臺中法院 114卓71782
台中市烏日區五光路復光四巷63之1號
特拍
不點交
待拍
346.3萬
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- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/5/19 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
346.3萬
保證金：
103.9萬
總坪數：
44.5坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
17.2 坪
公告建坪：
44.5 坪
總現值：
83.8 萬
拍後增值：
-163.7 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
43.2 坪
附建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺中市 烏日區 重建段
223-2地號，面積 87 m2，持分 1/2，188.8 萬
(農業區 )
2.
臺中市 烏日區 重建段
224-10地號，面積 27 m2，持分 1/2，58.7 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
台中市烏日區五光路復光四巷63之1號，建號 417，持分 1/2，89.2 萬
第1樓層：56.77第2樓層：56.51第3樓層：56.51第4樓層：39.41合計：209.2 陽台8.21 (住家用、鋼筋混凝土造、四層樓房)
2.
台中市烏日區五光路復光四巷63之1號，建號 619，持分 1/2，9.6 萬
第1樓層：36.82第2樓層：39.69合計：76.51
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/18，總底價 675.4萬，保證金 202.7萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 540.5萬，保證金 162.2萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
3拍，2026/3/24，總底價 432.6萬，保證金 129.8萬，坪單價 9.7萬/坪，流標
應買，2026/3/26~2026/6/25，總底價 432.6萬，保證金 129.8萬，坪單價 9.7萬/坪，停拍
停拍，2026/4/10，停拍
法院筆錄 (4)
1.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
2.
依地政人員指界及估價報告書記載，223-
3.
224-10地號土地為拍賣建物之坐落基地，拍賣 建物為鋼筋混凝土造，總樓層為4層樓之透天厝，建屋屋齡約31年，主要用途為住家使用，建物 1樓有增建，據共有人家屬稱拍賣建物由共有人及家屬居住使用，債務人並未居住在此處，4樓 前方牆壁有壁癌，4樓樓梯間往4樓前方方向之天花板有輕微鋼筋外露，1樓測所有因地震磁磚剝 落情形，2樓樓梯間牆壁有地震造成之裂痕（已修補），另往3樓之樓梯間之前因廁所漏水有壁 癌，3樓後門邊強有輕微裂痕，茲因本件拍賣房地均係應有部分，查無債務人現實占有部分，拍 定後不點交。又共有人家屬稱拍賣建物有地震受創、嚴重漏水情形，但無非自然死亡情事，惟 實際上是否有海砂屋、輻射屋、火災、水災、非自然死亡等足以影響交易之情事，應買人於投 標前仍應自行查明，審慎投標，以免受損，若拍賣標的有上述足以影響拍賣標的之情事，請關 係人儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院即時審酌。另依強制執行法第69條之規定，拍 賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定。 六、共有人有優先承買權，但得標人如為共有人時（如係共同投標，投標人均應係共有人）， 則其餘共有人，即無優先承買權。倘有2人以上主張優先承買時，則由主張優先承買權之共有人 按權利比例共同承買。
4.
未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面積不符， 請求增減價金或撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
臺中市 烏日區 重建段 223-2地號
87 m2 × (1/2) × 14,700 元 - 188.8 萬元
= -124.9萬元
2.
臺中市 烏日區 重建段 224-10地號
27 m2 × (1/2) × 14,700 元 - 58.7 萬元
= -38.9萬元
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