臺中法院 114孝79074
台中市烏日區信義街202號
3拍
不點交
待拍
476萬
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- 2026/5/22 更新
拍賣日期：
2026/7/2 週四 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
476萬
保證金：
143萬
總坪數：
30.1坪
坪單價：
15.8萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
30.1 坪
總現值：
159.5 萬
拍後增值：
-264.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.7 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 烏日區 仁德段
577地號，面積 85.2 m2，持分 1/3，424 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市烏日區信義街202號，建號 614，持分 1/3，36 萬
一層：37.28二層：50.22三層：50.22屋頂突出物：4.72騎樓：15.05合計：157.49 陽台14.54 (住宅、店舖、梯間、人行道、鋼筋混凝土造、3層)
2.
台中市烏日區信義街202號，建號 1460，持分 1/3，16 萬
一層：31.61二層：20.38三層：20.38四層：54.44合計：126.81
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/4/23，總底價 740萬，保證金 222萬，坪單價 24.6萬/坪，流標
2拍，2026/5/21，總底價 595萬，保證金 179萬，坪單價 19.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
詳如備註欄所載。
2.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。土地使用分區為都市計畫內之第三種住宅區。
3.
據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人在場稱建物一樓供第三人即承租人開立餐館 （名稱：258小廚），二樓及三樓供承租人住家使用。本件建物現由第三人王OO向共有人何OO承 租中，期間自民國113年8月15日起至115年8月14日止，每月租金新臺幣25,000元，押金新臺幣4 0,000元。又本件係拍賣債務人之應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交，不動產使用之 法律關係由拍定人自理，建物共有人有優先承買權。經本院函詢主管機關，建物尚無非自然死 亡之相驗紀錄、自民國95年救護指揮派遣系統建置起尚無火災報案紀錄，另依現有資料無從知 悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損壞，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易， 仍應由應買人自行查證、評估，買受人對物之瑕疵無擔保請求權。 六、拍賣編號1460建物為編號614建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無 法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章， 拍定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
臺中市 烏日區 仁德段 577地號
85.2 m2 × (1/3) × 56,200 元 - 424 萬元
= -264.5萬元
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