臺中法院 114孝79074
台中市烏日區信義街202號
1拍
不點交
待拍
740萬
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- 2026/3/19 更新
拍賣日期：
2026/4/23 週四 下午 01:30
案件種類：
店面
總底價：
740萬
保證金：
222萬
總坪數：
30.1坪
坪單價：
24.6萬/坪
持分地坪：
8.6 坪
公告建坪：
30.1 坪
總現值：
159.5 萬
拍後增值：
-500.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
28.7 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺中市 烏日區 仁德段
577地號，面積 85.2 m2，持分 1/3，660 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
台中市烏日區信義街202號，建號 614，持分 1/3，55 萬
一層：37.28二層：50.22三層：50.22屋頂突出物：4.72騎樓：15.05合計：157.49 陽台14.54 (住宅、店舖、梯間、人行道、鋼筋混凝土造、3層)
2.
台中市烏日區信義街202號，建號 1460，持分 1/3，25 萬
一層：31.61二層：20.38三層：20.38四層：54.44合計：126.81
法院筆錄 (3)
2.
詳如備註欄所載。
6.
抵押權及限制登記事項於拍定後塗銷。土地使用分區為都市計畫內之第三種住宅 區。
7.
據查封筆錄及鑑定報告所載，查封時債務人在場稱建物一樓供第三人即承租人開立 餐館（名稱：258小廚），二樓及三樓供承租人住家使用。本件建物現由第三人王OO向共 有人何OO承租中，期間自民國113年8月15日起至115年8月14日止，每月租金新臺幣25,00 0元，押金新臺幣40,000元。又本件係拍賣債務人之應有部分，有無分管契約不明，拍定 後不點交，不動產使用之法律關係由拍定人自理，建物共有人有優先承買權。經本院函 詢主管機關，建物尚無非自然死亡之相驗紀錄、自民國95年救護指揮派遣系統建置起尚 無火災報案紀錄，另依現有資料無從知悉建物是否非海砂屋、輻射屋、地震時有無損 壞，然建物是否有上開重大瑕疵足以影響交易，仍應由應買人自行查證、評估，買受人 對物之瑕疵無擔保請求權。 六、拍賣編號1460建物為編號614建物之增建，並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍 定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認 定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。
土地增值 (1)
1.
臺中市 烏日區 仁德段 577地號
85.2 m2 × (1/3) × 56,200 元 - 660 萬元
= -500.5萬元
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