嘉義法院 113利65507一
嘉義縣水上鄉十一指厝段圳西小段806地號
特拍
不點交
待拍
61.5萬
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- 2026/1/23 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
61.5萬
保證金：
12.3萬
總坪數：
175.6坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
175.6 坪
總現值：
75.5 萬
拍後增值：
14 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 水上鄉 十一指厝段圳西小段
806地號，面積 5,806 m2，持分 1/10，61.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/5，總底價 119.8萬，保證金 24萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 95.9萬，保證金 19.2萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2026/1/16~2026/4/15，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
806地號土地於查封時，據地政人員稱：現種植水稻。現由三七五租約承租 人劉戊明、劉戊壽承租中。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請 投標人注意查明。
2.
806地號土地據鑑價報告指出，為特定農業區農牧用地。
3.
806地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
4.
本案分3標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘 各標雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
5.
806地號土地編為農牧用地，為農業發展條例第3條第11款所稱之耕地，請 注意有本條例之適用。投標人若為私法人或合法登記之寺廟，投標時應檢附經主管機關許可取得耕地之證明文件。 六、806地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均 主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應 有部分比例定之。
6.
806地號土地為重劃區內耕地，耕地承租人、現耕他共有人、毗連現耕地所 有權人依序有優先購買權（農地重劃條例第5條）。
7.
806地號土地之承租人劉戊明、劉戊壽有依同樣條件優先承受之權（耕地三 七五減租條例第15條）。
8.
806地號土地優先購買權之優先順序為：
9.
耕地三七五減租條例第15條 規定之承租人、農地重劃條例第5條規定之耕地承租人；
10.
農地重劃條 例第5條規定之現耕他共有人；
11.
農地重劃條例第5條規定之毗連現耕地 所有權人；
12.
土地法第34-1條第4項規定之共有人。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 水上鄉 十一指厝段圳西小段 806地號
5,806 m2 × (1/10) × 1,300 元 - 61.5 萬元
= 14萬元
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