花蓮法院 113忠28761A
花蓮縣鳳林鎮林榮路38號
1拍
點交
待拍
1,024萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
1,024萬
保證金：
205萬
總坪數：
145.3坪
坪單價：
7萬/坪
持分地坪：
666.1 坪
公告建坪：
145.3 坪
總現值：
242.2 萬
拍後增值：
-557.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
增建坪：
145.3 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 水車段
240地號，面積 2,201.8 m2，持分 1/1，800 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣鳳林鎮林榮路38號，建號 72，持分 1/1，160 萬
第一層：87.15第二層：58.56合計：145.71 陽台（鋼筋混凝土）：46.59；雨遮（鐵皮）：124.40 (混凝土加強磚造、鐵皮、住家用)
2.
花蓮縣鳳林鎮林榮路38之1號，建號 73，持分 1/1，64 萬
第一層：163.62合計：163.62 (加強磚造、鋼骨鐵皮)
法院筆錄 (5)
2.
於本院民國114年3月20日執行期日，72及73建號建物現由債務人及其家人占有使用， 地政人員稱72建號建物前空地非債務人所有，為台糖所有，240地號土地上會種植短 期作物，現未耕種；債務人之子在場稱72建號建物後堂有門可通往73建號建物，72建 號建物2樓房間有壁癌，天花板有滲水且有裂縫，73建號建物為倉庫，惟現在實際情 形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
72及73建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定 人自行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增 減價金。另根據測量成果圖指出，72建號建物部份跨越同段233地號，面積0.6平方公 尺，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定人自行處理。
4.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
7.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承 受。
8.
抵押權設定登記拍定後塗銷。 六、本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦 得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 鳳林鎮 水車段 240地號
2,201.8 m2 × (1/1) × 1,100 元 - 800 萬元
= -557.8萬元
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