花蓮法院 114孝651
花蓮縣萬榮鄉西林180之1號
特拍
不點交
待拍
50萬
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- 2026/7/21 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
50萬
保證金：
10萬
總坪數：
30.8坪
坪單價：
1.6萬/坪
持分地坪：
971.8 坪
公告建坪：
30.8 坪
總現值：
48.2 萬
拍後增值：
22.2 萬
使用分區/類別：
主建坪：
16 坪
增建坪：
14.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 支亞干段
2509地號，面積 8,031 m2，持分 2/5，26 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣萬榮鄉西林180之1號，建號 127，持分 2/5，16 萬
一層：118.76騎樓：13.2合計：131.96 (一層樓鋼筋混凝土加強磚造、農舍)
2.
花蓮縣萬榮鄉西林180之1號，建號 查封201，持分 2/5，8 萬
一層：51合計：51.0 雨遮（鋼骨鐵皮）：71.47 (一層樓磚造鐵皮、住家用)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/18，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 5萬/坪，流標
2拍，2026/4/22，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 4萬/坪，流標
3拍，2026/5/27，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
應買，2026/5/29~2026/8/28，總底價 62萬，保證金 13萬，坪單價 2萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，萬榮鄉支亞干段2509地號土地上有花蓮縣萬榮鄉西林180之1號房屋座落，該房屋有增建，其餘土地為空地。另據債務人之母親在場陳稱，債務人居 住在此，今日去上班不在場，應買人請自行查明注意。
3.
本件萬榮鄉支亞干段2509地號土地查封時，依土地登記謄本其他登記事項欄記載：「已興建 農舍，使用執照核發日期：76年7月31日。」應買人請自行查明注意。
4.
本件查封201建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築， 則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。
5.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格，始得應買或承受。
6.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。 六、依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之。
7.
本件拍賣之建物為農舍，投標人須檢附
8.
無自用農舍之切結書
9.
稅捐稽徵單位開具之房屋財產歸戶查詢清單
10.
房屋財產歸戶查詢清單上所有房屋之建物登記謄本或使用執照 影本。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 萬榮鄉 支亞干段 2509地號
8,031 m2 × (2/5) × 150 元 - 26 萬元
= 22.2萬元
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