臺南法院 113東129455
台南市新市區大營281之30號
1拍
點交
待拍
865萬
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- 2025/10/11 更新
拍賣日期：
2025/11/4 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
865萬
保證金：
173萬
總坪數：
60坪
坪單價：
14.4萬/坪
持分地坪：
27.2 坪
公告建坪：
60 坪
總現值：
233.1 萬
拍後增值：
-326.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
57.1 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新市區 大營段
3452-11地號，面積 90 m2，持分 1/1，560 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市新市區大營281之30號，建號 282，持分 1/1，215 萬
一層：49.91二層：49.91三層：34.81合計：134.63 陽台9.66 (鋼筋混凝土造3層、住家用)
2.
台南市新市區大營281之30號，建號 1540，持分 1/1，90 萬
一層：38.89三層：15.09合計：53.98 (3層)
法院筆錄 (9)
2.
編號1建物內有部分壁癌，債務人之母稱：建物部分會漏水，牆壁有部分裂痕。編號2建物為建 物1之
3.
2樓後方增建、1樓前方增建棚架、3樓頂後方鐵皮及增建部分。系爭建物由債務人之 母、弟及弟媳居住，債務人未居住係爭房屋，惟實際使用情形，投標人請自行查證，拍定後依 現況點交。
7.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
8.
編號2建物為增建，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部分，可否辦理第一次建物登 記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與與本院權責無關。又該建物如經主管機關認定屬違 章建築而遭拆除，拍定人應自行負責，與本院無涉。六、編號2號建物部分占用同段3454-1地號非屬本件查封土地，占用之基礎法律關係不明，上開 鄰地不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，日後若遭鄰地所有權人請求拆屋還 地，與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，土地所有人有優先承買權但應連同全部土 地建物一併承買，拍定人不得拒絕。
9.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
11.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新市區 大營段 3452-11地號
90 m2 × (1/1) × 25,900 元 - 560 萬元
= -326.9萬元
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