屏東法院 113荒80474
屏東縣枋寮鄉(無門牌)
3拍
點交
待拍
3,824萬
- 123 點閱
- 1 列管
- 2025/11/21 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
3,824萬
保證金：
764.8萬
總坪數：
49.8坪
坪單價：
76.8萬/坪
持分地坪：
5,789 坪
公告建坪：
49.8 坪
總現值：
1,913.7 萬
拍後增值：
-1,878.3 萬
使用分區/類別：
主建坪：
43.1 坪
附建坪：
6.7 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段
149地號，面積 2,468.6 m2，持分 1/1，480 萬
2.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段
149-1地號，面積 736.5 m2，持分 1/1，147.2 萬
3.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段
150地號，面積 14,219.2 m2，持分 10129/14629，1,920 萬
4.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段
151地號，面積 5,831.1 m2，持分 1/1，1,132.8 萬
5.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段
151-1地號，面積 9 m2，持分 1/1，64 萬
6.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段
151-2地號，面積 246.9 m2，持分 1/1，48 萬
建物 (1)
1.
屏東縣枋寮鄉(無門牌)，建號 暫353，持分 1/1，32 萬
1層：142.43合計：142.43 鐵皮雨遮22.26 (1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/28，總底價 5,975萬，保證金 1,195萬，坪單價 119.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/18，總底價 4,780萬，保證金 956萬，坪單價 95.9萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
本件拍賣標的150地號前作為魚塭使用，惟現已閒置無使用，又此筆土地係拍賣應有部分， 有無約定分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件拍賣標
3.
149-
4.
151地號土地前作為魚塭使用，惟現已閒置無使用，拍定後依現況 點交。
5.
151-
6.
151-2地號土地上有建物各一棟（即暫編353建號）占用，暫編353建號現無人使用 居住，拍定後依現況點交。
7.
本件土地使用分區係屬枋寮鄉都市計畫（64年1月3日）之農業區，其使用上有無相關法規之限制，應買人應先自行查明，拍定後其法律關係由拍定人自理，並不得主張瑕疵擔保請 求權，請應買人注意。本件都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。以上 資訊僅供投標人參考，投標人仍應自行查明最新狀況為何。
8.
本件拍賣標的其中150地號係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一就其共有 之標的到場應買拍得，則該標的其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動產合併拍賣時， 如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買，且應就有共有 權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人 不得拒絕承買其餘之不動產，請應買人及共有人注意。六、本件拍賣標的有無輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死 亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買 前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。 拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
9.
本件拍賣標的暫編353建號係未辦保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦 理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注 意。
10.
本件拍定後需調查有無優先權人行使優先權，待無人行使優先權後始通知拍定人繳交尾 款，此項調查優先權人之程序恐需時甚久，請應買人注意。
土地增值 (6)
1.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段 149地號
2,468.6 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 480 萬元
= -233.1萬元
2.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段 149-1地號
736.5 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 147.2 萬元
= -73.5萬元
3.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段 150地號
14,219.2 m2 × (10129/14629) × 1,000 元 - 1,920 萬元
= -935.5萬元
4.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段 151地號
5,831.1 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 1,132.8 萬元
= -549.7萬元
5.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段 151-1地號
9 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 64 萬元
= -63.1萬元
6.
屏東縣 枋寮鄉 中寮段 151-2地號
246.9 m2 × (1/1) × 1,000 元 - 48 萬元
= -23.3萬元
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