苗栗法院 114良12233
苗栗縣後龍鎮外埔段797-2地號
3拍
不點交
待拍
384萬
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- 1 列管
- 2025/12/10 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
384萬
保證金：
76.8萬
總坪數：
904.8坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
904.8 坪
總現值：
448.7 萬
拍後增值：
64.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 外埔段
797-2地號，面積 2,991 m2，持分 1/1，384 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/11，總底價 600萬，保證金 120萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 480萬，保證金 96萬，坪單價 0.5萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國114年8月11日現場查封時，地政人員指稱本件土地為雜草地。
2.
依鑑價報告所載，本件土地使用現況種植短期作物使用，部分土地地上無作物。
3.
上開土地上之農作物非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
4.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
5.
依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
6.
本件土地為農地重劃區內之耕地，依農地重劃條例第5條規定，其優先購買之次序如下：
7.
出租耕地之承租人
8.
共有土地現耕之他共有人
9.
毗 連耕地之現耕所有權人。六、如拍定人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
10.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合 該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 後龍鎮 外埔段 797-2地號
2,991 m2 × (1/1) × 1,500 元 - 384 萬元
= 64.7萬元
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