桃園金拍 114桃金職二114
桃園市楊梅區瑞原段652地號
1拍
不點交
待拍
59萬
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- 2025/10/13 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
59萬
保證金：
12萬
總坪數：
40.4坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
40.4 坪
總現值：
43.2 萬
拍後增值：
-15.8 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
桃園市 楊梅區 瑞原段
652地號，面積 7,415.7 m2，持分 1/250，11 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
桃園市 楊梅區 瑞原段
680地號，面積 11,566.3 m2，持分 1/250，17 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
桃園市 楊梅區 瑞原段
751地號，面積 4,553 m2，持分 1/250，7 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
桃園市 楊梅區 瑞湖段
154地號，面積 9,886.1 m2，持分 1/250，24 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (13)
2.
據查封筆錄所載，
3.
７５１地號土地為雜林地，另據鑑價報告所載，該三筆土地均未臨路；１５４地號土地上有門牌號「楊梅區民富路二段１９９巷１弄６９號」鐵皮建物，其餘為雜林、柏油路、池塘。惟現在實際情形如何，仍由應買人自行查明注意。
4.
本件僅拍賣土地應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
8.
設定他項權利使用情形：無抵押權設定。
9.
優先購買權：
10.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
11.
本件拍賣標的物１５４地號土地上之建物，若符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則有優先承買權。六、本件拍賣土地之使用分區及使用地類別，依土地登記謄本記載：
12.
７５１地號均為「一般農業區、農牧用地」、１５４地號為「特定農業區、農牧用地」，惟本件拍賣土地之實際土地使用分區管制之規定及開發限制，請應買人自行洽桃園市政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
13.
本件土地為農業發展條例第三條第十一款所指之耕地，依同條例第三十三條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第三十四條之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。
14.
本件若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
15.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
16.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。
17.
刊登於網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院公告欄張貼之拍賣
土地增值 (4)
1.
桃園市 楊梅區 瑞原段 652地號
7,415.7 m2 × (1/250) × 3,200 元 - 11 萬元
= -1.5萬元
2.
桃園市 楊梅區 瑞原段 680地號
11,566.3 m2 × (1/250) × 3,200 元 - 17 萬元
= -2.2萬元
3.
桃園市 楊梅區 瑞原段 751地號
4,553 m2 × (1/250) × 3,200 元 - 7 萬元
= -1.2萬元
4.
桃園市 楊梅區 瑞湖段 154地號
9,886.1 m2 × (1/250) × 3,300 元 - 24 萬元
= -11萬元
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