花蓮法院 114明7108
花蓮縣卓溪鄉卓溪段132地號
特拍
不點交
待拍
23.4萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/10/20 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
23.4萬
保證金：
5萬
總坪數：
1,156.2坪
坪單價：
0萬/坪
持分地坪：
1,156.2 坪
總現值：
24.7 萬
拍後增值：
1.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 卓溪段
132地號，面積 1,970 m2，持分 1/3，4.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
花蓮縣 卓溪鄉 卓溪段
286地號，面積 5,686 m2，持分 1/3，11.7 萬
(河川區 農牧用地)
3.
花蓮縣 卓溪鄉 卓溪段
685地號，面積 3,810 m2，持分 1/3，7.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (7)
1拍，2025/11/11，總底價 37萬，保證金 7.4萬，坪單價 0萬/坪，停拍
停拍，2025/11/6，停拍
1拍，2026/6/23，總底價 37萬，保證金 8萬，坪單價 0萬/坪，流標
2拍，2026/7/28，總底價 31萬，保證金 7萬，坪單價 0萬/坪，流標
3拍，2026/8/25，總底價 26萬，保證金 6萬，坪單價 0萬/坪，流標
應買，2026/9/2~2026/12/1，總底價 26萬，保證金 6萬，坪單價 0萬/坪，停拍
停拍，2026/9/22，停拍
法院筆錄 (4)
1.
於本院民國114年5月8日執行期日，地政人員稱132地號土地為袋地，其上為雜草林。於卓溪1 號橋依航照圖進行指界，286地號土地上有羊舍，其上有雜草林，685地號土地為袋地，其上為雜草林，上開羊舍非本件拍賣標的範圍，其所有權人及占有使用土地權源不明，惟現在實 際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
上開不動產三宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
3.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資格， 始得應買或承受。
4.
本件土地為耕地，私法人除符合農業發展條例第33及34條之規定外，不得應買或承受。 六、土地共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就全部標的一併行使。如就優先 承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 卓溪鄉 卓溪段 132地號
1,970 m2 × (1/3) × 75 元 - 4.5 萬元
= 0.4萬元
2.
花蓮縣 卓溪鄉 卓溪段 286地號
5,686 m2 × (1/3) × 75 元 - 11.7 萬元
= 2.5萬元
3.
花蓮縣 卓溪鄉 卓溪段 685地號
3,810 m2 × (1/3) × 44 元 - 7.2 萬元
= -1.6萬元
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