臺南法院 114助良3540
臺南市關廟區新園段225地號
應買
不點交
待拍
64萬
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- 2026/1/15 更新
拍賣日期：
2026/1/15 ~ 2026/04/14
案件種類：
土地
總底價：
64萬
保證金：
12.8萬
總坪數：
47.2坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
47.2 坪
總現值：
24.9 萬
拍後增值：
-39.1 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 新園段
225地號，面積 1,247.1 m2，持分 1/8，64 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/12，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
1拍，2025/12/3，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 80萬，保證金 16萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，系爭土地為混凝土鋪面之空地，部分土地上有一鐵皮建物及一座墳墓；嗣據鑑價報告書所 示，系爭土地上未保存登記建物坐落，部分為空地[，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建 物、地上物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例第三十三條前段「私 法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三條但書規定，應於投標時將許可證明置入 標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發 展條例第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價 稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以 訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人 應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 新園段 225地號
1,247.1 m2 × (1/8) × 1,600 元 - 64 萬元
= -39.1萬元
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