臺南法院 114助良3540
臺南市關廟區新園段225地號
1拍
不點交
待拍
100萬
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- 2025/10/14 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
47.2坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
47.2 坪
總現值：
23.4 萬
拍後增值：
-76.6 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 關廟區 新園段
225地號，面積 1,247.1 m2，持分 1/8，100 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，系爭土地為混凝土鋪面之空地，部分土地上有一鐵皮建物及一座墳 墓；嗣據鑑價報告書所示，系爭土地上未保存登記建物坐落，部分為空地[，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物、地上物占有之法律關係不明， 不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
6.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權。
7.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定，有優先承買權。 六、拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複 丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增 減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
12.
投標單請投入第一至四號標匭內。良股
土地增值 (1)
1.
臺南市 關廟區 新園段 225地號
1,247.1 m2 × (1/8) × 1,500 元 - 100 萬元
= -76.6萬元
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