橋頭法院 114竹16403
高雄市旗山區旗文路154巷30號
特拍
不點交
得標 66.7萬
66.7萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/10 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
66.7萬
保證金：
13.4萬
總坪數：
20.9坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
20.9 坪
總現值：
31 萬
拍後增值：
-20.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 旗山區 旗文段
194地號，面積 53.4 m2，持分 1/2，51.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市旗山區旗文路154巷30號，建號 102，持分 1/2，10.3 萬
1層：36.802層：40.40合計：77.2 (住家用、2層鋼筋混凝土加強磚造)
2.
高雄市旗山區同上建物未保存登記部分，建號 799，持分 1/2，5.2 萬
1層：12.42層：43層：44.4合計：60.8
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/11/11，總底價 130萬，保證金 26萬，坪單價 6.2萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 5萬/坪，流標
3拍，2026/1/13，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 4萬/坪，流標
應買，2026/1/30~2026/4/29，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 4萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國95年7月5日假扣押查封時，建物為2層樓鋼筋混凝土加強磚造，有增 建。嗣於民國114年4月18日履勘時，據債權人代理人在場稱，該屋為空屋，惟實際使用情形， 投標人應自行查明。 六、本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。 又本件土地共有人與建物共有人均相同，如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本 件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳 足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產 之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分 割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍 定，請投標人注意。
4.
799建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注 意。
5.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基金、工程受益費、 重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求 法院處理。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓...等），不得於拍定後主 張。
土地增值 (1)
1.
高雄市 旗山區 旗文段 194地號
53.4 m2 × (1/2) × 11,600 元 - 51.2 萬元
= -20.2萬元
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