嘉義法院 113毅37608一
嘉義縣番路鄉內甕段93地號
1拍
不點交
待拍
5,758萬
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- 1 列管
- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/10/29 週三 下午 03:00
案件種類：
土地
總底價：
5,758萬
保證金：
1,151.6萬
總坪數：
1,339坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
1,339 坪
總現值：
5,267.1 萬
拍後增值：
-490.9 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
93地號，面積 1,210 m2，持分 1/3，524.7 萬
2.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
93-3地號，面積 46 m2，持分 1/3，20 萬
3.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
93-4地號，面積 2,937 m2，持分 1/3，1,273.5 萬
4.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
93-5地號，面積 572 m2，持分 1/3，248.1 萬
5.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
93-8地號，面積 4,063 m2，持分 1/3，1,761.7 萬
6.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
93-11地號，面積 77 m2，持分 1/3，33.4 萬
7.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
93-13地號，面積 6 m2，持分 1/12，0.1 萬
8.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
93-14地號，面積 5,255 m2，持分 1/4，1,708.9 萬
9.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
94地號，面積 2 m2，持分 1/3，0.9 萬
10.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
94-3地號，面積 448 m2，持分 1/4，145.7 萬
11.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
94-7地號，面積 47 m2，持分 1/3，20.4 萬
12.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
94-8地號，面積 30 m2，持分 1/3，13.1 萬
13.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
94-9地號，面積 15 m2，持分 1/3，6.6 萬
14.
嘉義縣 番路鄉 內甕段
94-10地號，面積 2 m2，持分 1/3，0.9 萬
法院筆錄 (75)
2.
1.本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：
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6.
93-14地號 土地均為部分道路、雜林、雜草；93-
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13.
94-10地號土地均為雜草、雜林。據債權人代理人稱：為共有人使 用，無出租、無分管契約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標 人注意查明。2.本件拍賣標的據鑑價報告指出，
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94-10地號土地為都市計畫內住宅區；93-13地號土地為都市計畫內保護區。3.
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36.
94-10地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。 4.地政人員稱
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39.
93-14地號土地面積超出公差，當事人及拍定 人均不得以面積不符為由請求增減價金。
43.
本案分3標拍賣。債務人得於開標前到場指定開標順序，否則即按標別依序 開標。當拍賣標的之拍定價金已足清償執行費用、稅捐及債權額時，其餘各標 雖達底價亦不拍定，縱為拍定亦得撤銷。
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94-10地號土地設有抵押權，拍定後塗銷之。六、
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67.
94-10地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第 34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有 人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應 有部分比例定之。
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79.
94-10地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以 同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物 異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議 時，應以實體判決為準。
土地增值 (14)
1.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 93地號
1,210 m2 × (1/3) × 11,900 元 - 524.7 萬元
= -44.7萬元
2.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 93-3地號
46 m2 × (1/3) × 11,900 元 - 20 萬元
= -1.8萬元
3.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 93-4地號
2,937 m2 × (1/3) × 11,900 元 - 1,273.5 萬元
= -108.5萬元
4.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 93-5地號
572 m2 × (1/3) × 11,900 元 - 248.1 萬元
= -21.2萬元
5.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 93-8地號
4,063 m2 × (1/3) × 11,900 元 - 1,761.7 萬元
= -150萬元
6.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 93-11地號
77 m2 × (1/3) × 11,900 元 - 33.4 萬元
= -2.9萬元
7.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 93-13地號
6 m2 × (1/12) × 650 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
8.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 93-14地號
5,255 m2 × (1/4) × 11,900 元 - 1,708.9 萬元
= -145.5萬元
9.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 94地號
2 m2 × (1/3) × 11,900 元 - 0.9 萬元
= -0.1萬元
10.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 94-3地號
448 m2 × (1/4) × 11,900 元 - 145.7 萬元
= -12.4萬元
11.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 94-7地號
47 m2 × (1/3) × 11,900 元 - 20.4 萬元
= -1.8萬元
12.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 94-8地號
30 m2 × (1/3) × 11,900 元 - 13.1 萬元
= -1.2萬元
13.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 94-9地號
15 m2 × (1/3) × 11,900 元 - 6.6 萬元
= -0.7萬元
14.
嘉義縣 番路鄉 內甕段 94-10地號
2 m2 × (1/3) × 11,900 元 - 0.9 萬元
= -0.1萬元
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