嘉義法院 114吉26088
嘉義市東區大雅路一段368巷212號
3拍
不點交
待拍
3,162.4萬
- 173 點閱
- 2 列管
- 2026/2/6 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
3,162.4萬
保證金：
632.5萬
總坪數：
102.3坪
坪單價：
30.9萬/坪
持分地坪：
61.7 坪
公告建坪：
102.3 坪
總現值：
330.5 萬
拍後增值：
-1,919.5 萬
使用分區/類別：
農業區
主建坪：
87.4 坪
附建坪：
14.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
嘉義市 東區 盧東段
642-2地號，面積 781 m2，持分 4414/78098，486.8 萬
(農業區 )
2.
嘉義市 東區 盧東段
642-5地號，面積 32 m2，持分 186/200，328.5 萬
(農業區 )
3.
嘉義市 東區 盧東段
642-7地號，面積 129.6 m2，持分 1/1，1,428.6 萬
(農業區 )
4.
嘉義市 東區 盧東段
642-94地號，面積 6.8 m2，持分 1/15，5.2 萬
(農業區 )
5.
嘉義市 東區 盧東段
642-95地號，面積 1 m2，持分 1/15，0.9 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
嘉義市東區大雅路一段368巷212號，建號 600，持分 1/1，774.7 萬
一層：90.80二層：82.77三層：82.77突出物一層：19.68合計：276.02 陽台11.30平方公尺 (3層鋼筋混凝土構造、住宅、停車空間、樓梯間)
2.
嘉義市東區大雅路一段368巷212號，建號 725棟次，持分 1/1，137.7 萬
一層：12.93合計：12.93 (一)車庫鋼筋混凝土構造18.14(二)住宅鋼骨造10.34(三)雨遮鋼筋混凝土構造3.29(四)陽台鋼筋混凝土構造6.31合計38.08 (鋼筋混凝土構造住宅用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/7，總底價 3,903.2萬，保證金 780.7萬，坪單價 38.1萬/坪，流標
2拍，2026/2/4，總底價 3,513.3萬，保證金 702.7萬，坪單價 34.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
本件拍賣之642-7地號土地、600建號、725棟次據債務人陳稱：係由債務人自用、未出租， 又據分局查報係由債務人自住，拍定後如無其他權利人主張權利則點交之，請應買人注意查 明。
2.
本件係集合社區住宅，拍賣之642-
3.
642-
4.
642-
5.
642-95地號土地之其他共有人並無 優先購買權，其公共設施、基地、道路等不點交。
6.
拍賣之建築物，其中增建部分為725棟次之建物係未辦保存登記之建築，部分跨建在同段64 2-5地號上，其占有法律關係不明，拍定後由拍定人自理，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權。
7.
本件拍賣之642-
8.
642-
9.
642-
10.
642-
11.
642-95地號土地之土地使用分區為仁義潭風景 特定區計畫農業區。
12.
拍賣之不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
土地增值 (5)
1.
嘉義市 東區 盧東段 642-2地號
781 m2 × (4414/78098) × 16,200 元 - 486.8 萬元
= -415.3萬元
2.
嘉義市 東區 盧東段 642-5地號
32 m2 × (186/200) × 16,200 元 - 328.5 萬元
= -280.2萬元
3.
嘉義市 東區 盧東段 642-7地號
129.6 m2 × (1/1) × 16,200 元 - 1,428.6 萬元
= -1,218.7萬元
4.
嘉義市 東區 盧東段 642-94地號
6.8 m2 × (1/15) × 16,200 元 - 5.2 萬元
= -4.5萬元
5.
嘉義市 東區 盧東段 642-95地號
1 m2 × (1/15) × 16,200 元 - 0.9 萬元
= -0.8萬元
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