臺南法院 114南51531甲
臺南市大內區嗚頭段38地號
1拍
不點交
待拍
198萬
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- 2025/10/19 更新
拍賣日期：
2025/11/18 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
198萬
保證金：
39.6萬
總坪數：
452.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
452.1 坪
總現值：
74 萬
拍後增值：
-124 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
臺南市 大內區 嗚頭段
38地號，面積 960 m2，持分 11/150，6 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
臺南市 大內區 嗚頭段
38-1地號，面積 2,150 m2，持分 11/150，85 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
3.
臺南市 大內區 嗚頭段
38-2地號，面積 17,544 m2，持分 35/600，87 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
臺南市 大內區 嗚頭段
92地號，面積 4,374 m2，持分 1/18，20 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
查封時，拍賣土地上有雜樹、果樹、雜草，編號
3.
4土地上另有未辦保存登 記建物坐落。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證 注意，地上建物、地上物均不在拍賣範圍，其所有權歸屬及占用土地之法律關 係不明，拍定後與土地間之法律關係由拍定人自理，本件僅就土地應有部分進 行拍賣，應買人請自行注意，拍定後不點交。
7.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有 依本拍賣條件履行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須 就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若 就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘 之不動產不得拒絕購買或承受
8.
編號4土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34條規 定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投 標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。 六、編號
9.
4土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條 規定，就建物坐落基地有優先承買權(主張優先承買之人應提出租賃契約或其他 證明文件供本院審查)。優先承買權人主張優先承買時，拍定人或承受人就主張 優先承買以外之標的均不得拒絕購買或承受。又上開優先承買權人是否有土地 法第104條規定之優先承買權，請投標人自行注意、查證，嗣後如有爭議，以實 體確定判決為準。
10.
依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔 保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物 請自行查明，審慎投標。
11.
本件網站上如有現況照片僅供參考之用，實際現況應買人請自行查證。
12.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
14.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移 轉證書取得前之地價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致 未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
土地增值 (4)
1.
臺南市 大內區 嗚頭段 38地號
960 m2 × (11/150) × 350 元 - 6 萬元
= -3.5萬元
2.
臺南市 大內區 嗚頭段 38-1地號
2,150 m2 × (11/150) × 1,600 元 - 85 萬元
= -59.8萬元
3.
臺南市 大內區 嗚頭段 38-2地號
17,544 m2 × (35/600) × 350 元 - 87 萬元
= -51.2萬元
4.
臺南市 大內區 嗚頭段 92地號
4,374 m2 × (1/18) × 430 元 - 20 萬元
= -9.6萬元
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