花蓮法院 114明1285
花蓮縣瑞穗鄉仁愛五街1巷27號
3拍
點交
待拍
198.4萬
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- 1 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
198.4萬
保證金：
39.7萬
總坪數：
48坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
28.1 坪
公告建坪：
48 坪
總現值：
23.3 萬
拍後增值：
-40 萬
主建坪：
29.2 坪
附建坪：
2.2 坪
增建坪：
16.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞良段
502地號，面積 21 m2，持分 1/1，14.4 萬
2.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞良段
503地號，面積 49 m2，持分 1/1，32.8 萬
3.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞良段
504地號，面積 23 m2，持分 1/1，16 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣瑞穗鄉仁愛五街1巷27號，建號 64，持分 1/1，100.8 萬
一層：47.96二層：48.49合計：96.45 陽台：7.42 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
2.
花蓮縣瑞穗鄉仁愛五街1巷27號，建號 256，持分 1/1，34.4 萬
一層：39.34二層：15.46合計：54.8 (鋼架蓋鐵皮，廚房、倉庫、雨遮)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/11，總底價 307萬，保證金 62萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
1拍，2025/12/9，總底價 307萬，保證金 62萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 248萬，保證金 50萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
於本院民國114年4月30日執行期日，債務人在場並導往入內，地政人員稱於64建號建物1樓 前後及2樓後方有鋼架蓋鐵皮增建，債務人之子在場稱房屋
2.
2樓後方會漏水等語，經入內檢視2 樓建物裡有壁癌，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
256建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登 記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。本件 拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。另根據測量成果圖指 出，該建物跨越476地號土地，跨越面積0.83平方公尺，占用使用權源不明，拍定後之占用責任 由拍定人自行處理。
4.
上開不動產五宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
5.
抵押權設定登記拍定後塗銷。
土地增值 (3)
1.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞良段 502地號
21 m2 × (1/1) × 2,500 元 - 14.4 萬元
= -9.2萬元
2.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞良段 503地號
49 m2 × (1/1) × 2,500 元 - 32.8 萬元
= -20.6萬元
3.
花蓮縣 瑞穗鄉 瑞良段 504地號
23 m2 × (1/1) × 2,500 元 - 16 萬元
= -10.3萬元
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