彰化金拍 114彰金職平111
彰化縣福興鄉大崙村大崙街51號
2拍
不點交
待拍
8萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
8萬
保證金：
1.6萬
總坪數：
1.9坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
1.1 坪
公告建坪：
1.9 坪
總現值：
1.7 萬
拍後增值：
-5.5 萬
主建坪：
1.5 坪
附建坪：
0.4 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 福興鄉 大興段
354地號，面積 605 m2，持分 1/160，7.2 萬
建物 (1)
1.
彰化縣福興鄉大崙村大崙街51號，建號 462，持分 1/20，0.8 萬
地面層：83.74
二樓層：12.55
合計：96.29 雨遮28.75平方公尺。 (住家用)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/5，總底價 10萬，保證金 2萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
據查封筆錄及鑑價報告記載：地政人員指界稱３５４地號土地為雜木林及部分三合院坐落，作為道路使用；４６２建號建物坐落於同段３５４─
2.
３４５─
3.
３５４─
4.
３５４─
5.
３５３地號土地上，為二層磚造透天厝，建物已逾經濟耐用年數甚久。據債務人在場稱４６２建號建物目前為其與母親同住。本件３５４地號土地上之地上物及４６２建號建物坐落之土地均非拍賣範圍，使用土地法律關係由拍定人自理，且應以實際測量結果為準，請投標人注意。本件係拍賣土地及建物之應有部分，拍定後不點交。
6.
拍賣之土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地。
7.
本件僅就３５４地號土地及４６２建號建物之應有部分拍賣，３５４地號土地上之地上物及４６２建號建物坐落之土地均未一併拍賣，拍定後地上物占有使用３５４地號土地之法律關係及４６２建號建物占有使用其坐落土地之法律關係均由拍定人自理，共有人有優先承買權，惟本件係合併拍賣，主張優先承買權之共有人，須就本件所拍賣而為其所共有之不動產一併行使優先承買權，不得僅就其中一筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分不動產因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人仍須就其餘未經共有人聲明優先承買之部分買受或承受。六、拍賣之４６２建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築或有其他依法應拆除之情事，拍定人應自行承受拆除之危險。
8.
拍賣建物之基地所有權人，如符合民法第４２６條之２或土地法第１０４條之規定，得提出相關證明文件，就該建物依同樣條件行使優先承買權。
9.
拍賣之４６２建號建物占用鄰地福興鄉大興段３５４─
10.
３４５─
11.
３５４─
12.
３５４─
土地增值 (1)
1.
彰化縣 福興鄉 大興段 354地號
605 m2 × (1/160) × 4,500 元 - 7.2 萬元
= -5.5萬元
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