南投法院 114明12367
南投縣魚池鄉華龍巷7之5號
1拍
部分點交
待拍
330萬
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- 2025/10/21 更新
拍賣日期：
2025/11/20 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
330萬
保證金：
66萬
總坪數：
53.3坪
坪單價：
6.2萬/坪
持分地坪：
172.1 坪
公告建坪：
53.3 坪
總現值：
25 萬
拍後增值：
-70 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
主建坪：
52 坪
附建坪：
1.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
南投縣 魚池鄉 茅埔段
7-25地號，面積 1,707 m2，持分 1/3，95 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
建物 (1)
1.
南投縣魚池鄉華龍巷7之5號，建號 43，持分 1/1，235 萬
一層：81.02二層：81.02突出物一層：9.80合計：171.84 二層陽台:4.41平方公尺 (住家用、鋼筋混凝土造、2層)
法院筆錄 (6)
2.
本件拍賣之土地建物分別標價合併拍賣，投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額，每宗 價額之加總金額與書明之總金額不符時，以總金額為準。
3.
拍賣之土地使用分區及類別：山坡地保育區農牧用地。
4.
據查封筆錄記載：7-25地號土地右側有二棟建物，一棟掛有門牌「華龍巷7之5號」(經測量 後，暫編定為43建號建物)，另一棟未掛門牌，土地左側種桂花、七里香等植栽作物，並有一座 貨櫃屋及一棟鐵皮造鴿舍之地上物。債務人之子在場稱，除掛有門牌「華龍巷7之5號」之建物 為其父親所有及自住外，其餘地上物均為其他共有人所有，且土地沒有分管契約等語。本件拍 定後，除43建號建物點交外，其餘部分均不點交。
5.
本件拍賣之土地上，另有建物、桂花、七里香、貨櫃屋及鐵皮造鴿舍等地上物，均未一併 估價拍賣，地上物占用土地之法律關係由拍定人自理。
6.
本件拍賣之土地係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權。優先承買人應就地 上建物(43建號建物)一併承買。拍定後，如依法准由優先承（購）買權人優先承購時，所繳保 證金無息退還。 (六)拍賣之43建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建 築，拍定人應自行承受拆除之危險。
7.
本件所拍賣之土地為耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34條規定之農業團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附主管機關許可承受之證明文 件。
土地增值 (1)
1.
南投縣 魚池鄉 茅埔段 7-25地號
1,707 m2 × (1/3) × 440 元 - 95 萬元
= -70萬元
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