士林法院 113富35454四
新北市八里區中山段207地號
應買
不點交
待拍
20萬
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- 2026/3/17 更新
拍賣日期：
2026/3/22 ~ 2026/06/21
案件種類：
土地
總底價：
20萬
保證金：
4萬
總坪數：
1.5坪
坪單價：
13.7萬/坪
持分地坪：
1.5 坪
總現值：
30.3 萬
拍後增值：
10.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 八里區 中山段
207地號，面積 183.8 m2，持分 119/5445，14 萬
(道路用地 )
2.
新北市 八里區 中山段
209地號，面積 37.7 m2，持分 119/5445，6 萬
(第三種住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/13，總底價 29萬，保證金 6萬，坪單價 19.8萬/坪，流標
2拍，2026/2/5，總底價 24萬，保證金 5萬，坪單價 16.4萬/坪，流標
3拍，2026/3/12，總底價 20萬，保證金 4萬，坪單價 13.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一本標係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國113年9月10日現場查封、指界時，據地政人員指出207地號土地係新北市八里區中山路1段150巷86號建物前方空地，另有86-1號前方帆布停車棚及後 方鐵皮工具間部分，磚造鐵皮屋頂工具間、鐵皮工具間及車棚占用；209地號 土地位於207地號土地後方，有一磚造鐵皮屋頂工具間部分占用，部分為空地 等語。上開建物、設施所有權人及占用土地之權源均不明，且不在拍賣範圍 內，共有人間有無分管契約及契約內容為何不明。惟現在實際情形如何，仍 請應買人自行查明注意。
2.
本件不動產公告應買三個月。
3.
應買價額合計新台幣：200,000元。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開 標之順序。
5.
優先承買權之行使： 一共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得 行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就其建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於該土地共有人。三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利 移轉證書。六、無抵押權登記；地上權登記拍定後不塗銷。
6.
依強制執行法第95條第1項公告應買。（公告三個月自115年3月22日起至6月21日止）如有多數人表示應買時，以應買之意思表示最先到達法院者為 優先，如不能證明先後次序時，抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
新北市 八里區 中山段 207地號
183.8 m2 × (119/5445) × 62,600 元 - 14 萬元
= 11.1萬元
2.
新北市 八里區 中山段 209地號
37.7 m2 × (119/5445) × 62,600 元 - 6 萬元
= -0.8萬元
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