臺南法院 114簡98845
臺南市白河區詔安段1738地號
3拍
不點交
待拍
14.1萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
14.1萬
保證金：
2.9萬
總坪數：
50.8坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
50.8 坪
總現值：
16.8 萬
拍後增值：
2.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 詔安段
1738地號，面積 261 m2，持分 1954/3038，14.1 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/11，總底價 22萬，保證金 4.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/2，總底價 17.6萬，保證金 3.6萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現為道路，應買人請自行查證，拍定後 不點交。
2.
土地係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。
3.
拍賣之土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33條前 段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並應 於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，均不許嗣後補正。 六、拍賣之土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連 耕地之現耕所有權人。毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提 出：
4.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
5.
村里長出具之現耕證明 書、
6.
現耕農地照片。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 詔安段 1738地號
261 m2 × (1954/3038) × 1,000 元 - 14.1 萬元
= 2.7萬元
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