臺南法院 114方160663
臺南市白河區詔安段1704地號
2拍
不點交
待拍
56.8萬
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- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
56.8萬
保證金：
11.4萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
23.8 坪
總現值：
24.4 萬
拍後增值：
-32.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 詔安段
1704地號，面積 3,303 m2，持分 1/42，56.8 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/2/24，總底價 71萬，保證金 14.2萬，坪單價 3萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有數間房屋、部分為道路、部分為空 地、部分為雜草樹林；另據債權人代理人陳報，系爭土地分三部分：
2.
供人 車通行之既成巷道；
3.
泥土及草地，其上有矮樹叢、樹木石頭等散佈；
4.
三合院建物，前述地上建物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用 土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
5.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
6.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。 六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地位於詔安農地重劃區內，無欠繳土 地重劃工程費及差額地價。
7.
本件網站上如有現況照片，係供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈， 其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他 關係人均不得以面積增減要求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 詔安段 1704地號
3,303 m2 × (1/42) × 3,100 元 - 56.8 萬元
= -32.4萬元
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