橋頭金拍 114橋金職申311
高雄市彌陀區四村段529地號
3拍
不點交
待拍
419.2萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
419.2萬
保證金：
83.9萬
總坪數：
90.4坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
90.4 坪
總現值：
322.7 萬
拍後增值：
-96.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
高雄市 彌陀區 四村段
529地號，面積 138.3 m2，持分 10/86，25.6 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 彌陀區 四村段
574地號，面積 1,051 m2，持分 10/86，192 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 彌陀區 四村段
575地號，面積 730.3 m2，持分 10/86，83.2 萬
(道路用地 )
4.
高雄市 彌陀區 四村段
575-1地號，面積 50.8 m2，持分 10/86，6.4 萬
5.
高雄市 彌陀區 四村段
575-2地號，面積 34.4 m2，持分 10/86，6.4 萬
6.
高雄市 彌陀區 四村段
578地號，面積 49.4 m2，持分 10/86，9.6 萬
(住宅區 )
7.
高雄市 彌陀區 四村段
588地號，面積 515.7 m2，持分 10/86，96 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/12，總底價 655萬，保證金 131萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
1拍，2025/12/17，總底價 655萬，保證金 131萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 524萬，保證金 104.8萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件標的土地於民國８７年８月１２日假扣押查封時，經地政人員指界結果，
4.
５７８地號土地上為空地，５７５地號土地為道路用地，５７４地號土地上有瓦房三棟，其中門牌為中山路一巷１６─１號房屋為債務人所有，５８８地號土地上有瓦房兩棟、鐵皮屋一棟，均非債務人所有。執行法院復於民國１１４年３月６日再執行履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱，５７８地號土地其上有鐵皮棚架、空地，５２９地號土地上為空地，５７５─
5.
５７５─２地號土地為巷道，５８８地號土地其上有鐵皮屋、空地、雜樹，５７５地號土地其上為空地、鐵皮屋、道路，５７４地號土地其上有建物群、雜樹、空地；惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，各該土地共有人有優先承買權。如共有人主張優先購買，須就共有之標的一併購買。如共有人僅能就本件部分拍賣標的行使優先承買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
５７５地號土地其上之建物所有人如符合土地法第１０４條第１項前段或民法第４２６條之２第１項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順位在土地共有人前。如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
7.
５７８地號土地上之地上物(含建物、鐵皮屋與鐵皮棚架)均不在拍賣範圍，拍定後均不點交。
8.
本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (7)
1.
高雄市 彌陀區 四村段 529地號
138.3 m2 × (10/86) × 10,800 元 - 25.6 萬元
= -8.2萬元
2.
高雄市 彌陀區 四村段 574地號
1,051 m2 × (10/86) × 10,800 元 - 192 萬元
= -60萬元
3.
高雄市 彌陀區 四村段 575地號
730.3 m2 × (10/86) × 10,800 元 - 83.2 萬元
= 8.5萬元
4.
高雄市 彌陀區 四村段 575-1地號
50.8 m2 × (10/86) × 10,800 元 - 6.4 萬元
= 0萬元
5.
高雄市 彌陀區 四村段 575-2地號
34.4 m2 × (10/86) × 10,800 元 - 6.4 萬元
= -2.1萬元
6.
高雄市 彌陀區 四村段 578地號
49.4 m2 × (10/86) × 10,800 元 - 9.6 萬元
= -3.4萬元
7.
高雄市 彌陀區 四村段 588地號
515.7 m2 × (10/86) × 10,800 元 - 96 萬元
= -31.2萬元
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