橋頭法院 114恒87357
高雄市彌陀區過港路成功巷79之2號
1拍
不點交
待拍
166萬
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- 2026/4/24 更新
拍賣日期：
2026/6/10 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
166萬
保證金：
33.2萬
總坪數：
24.4坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
公告建坪：
24.4 坪
總現值：
37.4 萬
拍後增值：
-52.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
20.8 坪
附建坪：
3.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 彌陀區 塩港段
1150地號，面積 163.2 m2，持分 1/30，15 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 彌陀區 塩港段
1157地號，面積 89.5 m2，持分 1/3，75 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市彌陀區過港路成功巷79之2號，建號 69，持分 1/3，50 萬
1層：43.012層：43.013層：43.014層：19.11合計：148.14 陽台8.82 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
高雄市彌陀區過港路成功巷79之2號之未辦保存登記部分，建號 511，持分 1/3，26 萬
2層：34.254層：23.91合計：58.16 雨遮26.70
法院筆錄 (7)
2.
據地政人員於民國114年12月16日指界及勘測時陳稱本件建物一樓前方之雨遮、一樓廚房後方及 四樓與屋旁之鐵皮屋均為增建，經檢視屋況尚可，水電供應正常，另據在場之第三人即債務人 之母表示，標的建物現為自住，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件土地及建物均拍賣應有部分，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。 共有人如主張優先購買，須就共有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購 買，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價 金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應 有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺 產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定， 請投標人注意。 六、本件編號2之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記；又該 建物部分占用毗鄰之同段1141-
8.
1150及1158地號土地（該建物將來有被訴請拆除之虞），占 用之土地不在拍賣範圍，請投標人注意。
9.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
10.
本件標的尚無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等特殊情事，惟實際情 形投標人應自行查明。
11.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (2)
1.
高雄市 彌陀區 塩港段 1150地號
163.2 m2 × (1/30) × 10,600 元 - 15 萬元
= -9.2萬元
2.
高雄市 彌陀區 塩港段 1157地號
89.5 m2 × (1/3) × 10,600 元 - 75 萬元
= -43.4萬元
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