彰化金拍 114彰金職日155二
彰化縣埔鹽鄉和平段452地號
1拍
不點交
待拍
225萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
225萬
保證金：
45萬
總坪數：
133.3坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
133.3 坪
總現值：
96.6 萬
拍後增值：
-128.4 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 和平段
452地號，面積 2,734 m2，持分 1/24，130 萬
2.
彰化縣 埔鹽鄉 和平段
453地號，面積 7,843 m2，持分 1/24，95 萬
法院筆錄 (5)
2.
查封時，兩筆土地相連，４５２地號土地坐落數棟建物、４５３地號土地為雜木林，據債權人代理人稱土地為共有人使用。土地均係拍賣應有部分，共有人間分管、占用情形不明，建物未在拍賣之內，地上物占用基地之法律關係由拍定人自理，拍定後不點交。上述現況及其他相關實際情形亦請投標人自行查證。
3.
本件拍賣土地未經鑑界等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代為處理；如經測量確認有墳墓、建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用土地之法律關係由拍定人自理。
7.
４５２地號土地使用分區為鄉村區乙種建築用地、４５３地號土地使用分區為特定農業區農牧用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
8.
土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。共有人如欲行使優先承買權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受，餘仍歸拍定人買受。４５３地號土地屬農地重劃條例第５條所稱之重劃區內耕地，毗連耕地之現耕所有權人對毗連之耕地亦有優先承買權。如有多位權利人行使優先承買權，其優先順序分別為：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地現耕所有權人、土地共有人。共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提出：１‧鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、２‧村里長出具之土地所有權人自任耕作證明書、３‧現耕農地照片。優先承買權經行使時，拍定人或承受人不得以嗣後有優先承買權承買而未能全部得標為由，向本院請求撤銷拍定，向本院請求撤銷拍定。六、４５３地號土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地，私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者外，不得應買。
9.
依標序逐筆拍賣，如其中一標或數標拍賣所得金額足以清償全部債務、稅捐及執行費用時，其他
土地增值 (2)
1.
彰化縣 埔鹽鄉 和平段 452地號
2,734 m2 × (1/24) × 3,600 元 - 130 萬元
= -89萬元
2.
彰化縣 埔鹽鄉 和平段 453地號
7,843 m2 × (1/24) × 1,700 元 - 95 萬元
= -39.4萬元
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