苗栗法院 114人6736乙
苗栗縣大湖鄉靜湖村社寮角18號
1拍
不點交
待拍
61.5萬
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- 2025/10/28 更新
拍賣日期：
2025/12/4 週四 下午 02:30
案件種類：
其他
總底價：
61.5萬
保證金：
12.3萬
總坪數：
29.1坪
坪單價：
2.1萬/坪
持分地坪：
15.8 坪
公告建坪：
29.1 坪
總現值：
12 萬
拍後增值：
-29.5 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
29.1 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
208-62地號，面積 456 m2，持分 1/30，12 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
209-3地號，面積 500 m2，持分 1/30，13.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段
224-56地號，面積 485 m2，持分 1/24，16 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣大湖鄉靜湖村社寮角18號，建號 1566，持分 1/3，20 萬
一層：116.1二層：109.24三層：50.84屋頂突出物：12合計：288.18 (住家用、加強磚造)
法院筆錄 (10)
1.
本院於114年5月15日現場查封時，據地政人員指稱：208-
2.
209-
3.
224-56地號現況上有 數棟建物、部分空地、道路、竹林、水池，惟仍應以實測為準。
4.
本件土地上建物（除暫編1566建號外）不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不 明，拍定後如有糾紛請自行解決。
5.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
9.
本件不動產無抵押權設定。
10.
應有部分：
11.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之 標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無 應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人 及拍定人均不得異議。
12.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就建物坐落之基 地部分有優先於共有人之優先購買權。 六、本件標的物分甲、乙標分別拍賣，分別標價，各標總價應達底價，以總價最高者為得標。
13.
本件暫編1566建號建物係未辦保存登記之建物，拍定人就此部分建物無法逕持本院核發之 權利移轉證書辦理所有權登記，且應負被拆除之危險；亦不得以面積不符，請求減少價金或撤 銷拍定；
土地增值 (3)
1.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 208-62地號
456 m2 × (1/30) × 2,300 元 - 12 萬元
= -8.5萬元
2.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 209-3地號
500 m2 × (1/30) × 2,300 元 - 13.5 萬元
= -9.7萬元
3.
苗栗縣 大湖鄉 大湖段 224-56地號
485 m2 × (1/24) × 2,300 元 - 16 萬元
= -11.4萬元
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