基隆法院 114清10644
基隆市七堵區友蚋段赤皮湖小段50-1地號
1拍
不點交
待拍
735萬
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- 2025/10/28 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
735萬
保證金：
147萬
總坪數：
733.5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
733.5 坪
總現值：
509.2 萬
拍後增值：
-225.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
50-1地號，面積 354 m2，持分 1/3，35 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
53地號，面積 3,467 m2，持分 1/3，350 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
53-1地號，面積 209 m2，持分 1/3，21 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
53-2地號，面積 145 m2，持分 1/3，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
54地號，面積 514 m2，持分 1/3，51 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
54-1地號，面積 238 m2，持分 1/3，24 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
54-2地號，面積 1,964 m2，持分 1/3，200 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
54-3地號，面積 238 m2，持分 1/3，24 萬
(山坡地保育區 林業用地)
9.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
55-1地號，面積 145 m2，持分 1/3，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (22)
2.
民國114年5月2日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「50-1地號 位於門牌號碼基隆市七堵區華新二路124號之2（靜修寺）北方約140公尺處，土 地上為雜木林，無路可達；53地號位於上開建物北方約56公尺處，土地上為雜 木林，部分土地為河道，無路可達；53-
3.
53-2地號分別位於上開建物西北方8 4公尺及102公尺處，部分為道路，其餘為道路二側之雜木林地；
4.
54-1地號 分別位於上開建物東方43公尺及東南方45公尺處，土地上為雜木林，無路可 達；54-2地號位於上開建物南方約57公尺處，土地上為雜木林，部分為道路；5 4-
5.
55-1地號分別位於上開建物東方約62公尺、82公尺處，土地上為雜木林， 無路可達，部分土地臨近河邊坡崁」。依據債權人提出之現場照片，系封土地 有部分作為道路使用，現供公眾通行，是否已成立公用地役關係，投標人於應 買前應自行向權責認定機關（例如：新北市政府）查明確認；拍定後，倘有公 用地役關係或通行權之相關爭執，均由拍定人自理。
6.
50-
7.
53-
8.
55-1地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地；5 3-
9.
54-
10.
54-
11.
54-3地號土地使用分區為山坡地保育區林業用地。又依據民 國114年5月出具之估價報告略稱：「市場及學校接近性：復興國小3.9KM、百福 國中10.3KM。大眾運輸條件：汽機車及火車為主要運輸工具。個別因素分析： 土地形狀成不規則形，坡度緩坡。」等語。然現在實際情形及使用限制（例 如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地等）如何，請應買人自行 查明注意。
12.
本件係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
16.
土地共有人有優先承買權；若土地共有人之一到場應買拍得，其餘土地共 有人無優先承買權；主張優先承買權之共有人，須就其有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標 的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不 得拒絕買受或承受；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分 比例共同承買之。
17.
本件係拍賣土地應有部分。拍定（應買、承受）後，依法尚應調查優先承 買權人（倘已死亡者，其繼承人）是否主張以同一條件優先承買，該等優先承 買權之通知、行使程序需相當期間（通常耗時逾3個月以上）始能確定，此等因 等待優先承買程序進行肇致時間上之浪費，請應買人自行斟酌並納入是否應買 之考量；又於上開優先承買權通知、行使程序均終結並告確定後，倘未有優先 承買主張，本院將再發函請原拍定（應買、承受）人繳納尾（餘）款，未經本 院通知，請勿自行繳納尾（餘）款。六、本件拍賣50-
18.
53-
19.
55-1地號土地（應有部分）為耕地，依農 業發展條例第16條第1項規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達0.25公頃者， 不得分割。但有下列情形之一者，不在此限：
20.
本條例中華民國89年1月4日 修正施行後所繼承之耕地得分割為單獨所有。
21.
本條例中華民國89年1月4日 修正施行前之共有耕地，得分割為單獨所有。
22.
共有耕地辦理單獨所有者， 應先取得共有人之協議或法院確定判決，其分割之宗數不可超過共有人之人 數。請應買人注意！
23.
50-
24.
53-
25.
55-1地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地， 依農業發展條例第3條及第33條規定，私法人除符合該條例第33條但書之規定 外，不得承受或應買耕地。
26.
本件拍賣標的設有抵押權，拍定後塗銷。
土地增值 (9)
1.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 50-1地號
354 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 35 萬元
= -10.2萬元
2.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 53地號
3,467 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 350 萬元
= -107.3萬元
3.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 53-1地號
209 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 21 萬元
= -6.4萬元
4.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 53-2地號
145 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 15 萬元
= -4.9萬元
5.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 54地號
514 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 51 萬元
= -15萬元
6.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 54-1地號
238 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 24 萬元
= -7.3萬元
7.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 54-2地號
1,964 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 200 萬元
= -62.5萬元
8.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 54-3地號
238 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 24 萬元
= -7.3萬元
9.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 55-1地號
145 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 15 萬元
= -4.9萬元
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