基隆法院 114清10644
基隆市七堵區友蚋段赤皮湖小段50-1地號
特拍
不點交
待拍
400.2萬
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- 2026/2/4 更新
拍賣日期：
2026/3/4 週三 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
400.2萬
保證金：
80萬
總坪數：
733.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
733.5 坪
總現值：
509.2 萬
拍後增值：
109 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
50-1地號，面積 354 m2，持分 1/3，19.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
53地號，面積 3,467 m2，持分 1/3，190.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
53-1地號，面積 209 m2，持分 1/3，11.5 萬
(山坡地保育區 林業用地)
4.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
53-2地號，面積 145 m2，持分 1/3，8.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
54地號，面積 514 m2，持分 1/3，27.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
54-1地號，面積 238 m2，持分 1/3，13.1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
54-2地號，面積 1,964 m2，持分 1/3，108.8 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
54-3地號，面積 238 m2，持分 1/3，13.1 萬
(山坡地保育區 林業用地)
9.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段
55-1地號，面積 145 m2，持分 1/3，8.2 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/26，總底價 735萬，保證金 147萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2025/12/17，總底價 588萬，保證金 117.6萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2026/1/14，總底價 470.6萬，保證金 94.2萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2026/1/25~2026/4/24，總底價 470.6萬，保證金 94.2萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2026/2/3，停拍
法院筆錄 (11)
1.
民國114年5月2日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：「50-1地號 位於門牌號碼基隆市七堵區華新二路124號之2（靜修寺）北方約140公尺 處，土地上為雜木林，無路可達；53地號位於上開建物北方約56公尺處， 土地上為雜木林，部分土地為河道，無路可達；53-
2.
53-2地號分別位於 上開建物西北方84公尺及102公尺處，部分為道路，其餘為道路二側之雜 木林地；
3.
54-1地號分別位於上開建物東方43公尺及東南方45公尺處， 土地上為雜木林，無路可達；54-2地號位於上開建物南方約57公尺處，土 地上為雜木林，部分為道路；54-
4.
55-1地號分別位於上開建物東方約62 公尺、82公尺處，土地上為雜木林，無路可達，部分土地臨近河邊坡 崁」。依據債權人提出之現場照片，系封土地有部分作為道路使用，現供 公眾通行，是否已成立公用地役關係，投標人於應買前應自行向權責認定 機關（例如：新北市政府）查明確認；拍定後，倘有公用地役關係或通行 權之相關爭執，均由拍定人自理。
5.
50-
6.
53-
7.
55-1地號土地使用分區為山坡地保育區農牧用地；5 3-
8.
54-
9.
54-
10.
54-3地號土地使用分區為山坡地保育區林業用地。又 依據民國114年5月出具之估價報告略稱：「市場及學校接近性：復興國小 3.9KM、百福國中10.3KM。大眾運輸條件：汽機車及火車為主要運輸工 具。個別因素分析：土地形狀成不規則形，坡度緩坡。」等語。然現在實 際情形及使用限制（例如：公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空 地等）如何，請應買人自行查明注意。
11.
本件係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
土地增值 (9)
1.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 50-1地號
354 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 19.1 萬元
= 5.7萬元
2.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 53地號
3,467 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 190.4 萬元
= 52.3萬元
3.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 53-1地號
209 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 11.5 萬元
= 3.1萬元
4.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 53-2地號
145 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 8.2 萬元
= 1.9萬元
5.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 54地號
514 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 27.8 萬元
= 8.2萬元
6.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 54-1地號
238 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 13.1 萬元
= 3.6萬元
7.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 54-2地號
1,964 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 108.8 萬元
= 28.7萬元
8.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 54-3地號
238 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 13.1 萬元
= 3.6萬元
9.
基隆市 七堵區 友蚋段赤皮湖小段 55-1地號
145 m2 × (1/3) × 2,100 元 - 8.2 萬元
= 1.9萬元
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