基隆法院 114誠9895
基隆市七堵區瑪陵坑段西勢內寮小段22-4地號
2拍
點交
待拍
3,479.1萬
- 57 點閱
- 1 列管
- 2025/12/18 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
3,479.1萬
保證金：
695.9萬
總坪數：
3,966.4坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
3,966.4 坪
總現值：
3,409.1 萬
拍後增值：
-70 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段
22-4地號，面積 8,906 m2，持分 1/1，2,363 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段
22-5地號，面積 2,295 m2，持分 1/1，609.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段
22-6地號，面積 1,911 m2，持分 1/1，506.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/16，總底價 4,093萬，保證金 818.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年5月19日履勘時，債務人不在場，據前案執行筆錄及地政人員指 界稱：
3.
22之4地號土地係位於七堵區大華三路100之1號建物東北方約80公 尺處之土地，使用現況部分為道路，部分為雜木林；
4.
22之5地號土地係位 於七堵區大華三路100之1號建物東北方約220公尺處之土地，使用現況部分為道 路，部分為雜木林；
5.
22之6地號土地係位於七堵區大華三路100之1號建物 西方約80公尺處之土地，使用現況為雜木林。地政機關指界位置僅供參考，相 關占用及界址情形應以實際測量結果為準。本件標的物之土地使用分區依土地 登記謄本所示均為山坡地保育區，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自 行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地部分，其上之地上物等均不在本件拍賣 範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均 須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後按現況點交(地上物占用部分不點 交)。
6.
本件拍賣土地之地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第 1項規定者，有優先承買權。
7.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。 六、本件標的22之
9.
22之
10.
22之6地號土地，依農業發展條例第16條前段規 定，每宗耕地分割後每人所得面積未達○點二五公頃者，不得分割。請應買人注意。
11.
依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之 農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受 耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
土地增值 (3)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段 22-4地號
8,906 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 2,363 萬元
= -47.4萬元
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段 22-5地號
2,295 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 609.5 萬元
= -12.8萬元
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段 22-6地號
1,911 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 506.6 萬元
= -9.7萬元
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