基隆法院 114誠9895
基隆市七堵區瑪陵坑段西勢內寮小段22-4地號
應買
點交
待拍
2,957.4萬
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- 1 列管
- 2026/2/13 更新
拍賣日期：
2026/2/25 ~ 2026/05/24
案件種類：
土地
總底價：
2,957.4萬
保證金：
591.5萬
總坪數：
3,966.4坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
3,966.4 坪
總現值：
3,540.2 萬
拍後增值：
582.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段
22-4地號，面積 8,906 m2，持分 1/1，2,008.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段
22-5地號，面積 2,295 m2，持分 1/1，518.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段
22-6地號，面積 1,911 m2，持分 1/1，430.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/16，總底價 4,093萬，保證金 818.6萬，坪單價 1萬/坪，流標
2拍，2026/1/13，總底價 3,479.1萬，保證金 695.9萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2026/2/10，總底價 2,957.4萬，保證金 591.5萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
他項權利設定情形：無。
2.
民國114年5月19日履勘時，債務人不在場，據前案執行筆錄及地政人員指 界稱：
3.
22之4地號土地係位於七堵區大華三路100之1號建物東北方約80公 尺處之土地，使用現況部分為道路，部分為雜木林；
4.
22之5地號土地係位 於七堵區大華三路100之1號建物東北方約220公尺處之土地，使用現況部分為道 路，部分為雜木林；
5.
22之6地號土地係位於七堵區大華三路100之1號建物 西方約80公尺處之土地，使用現況為雜木林。地政機關指界位置僅供參考，相 關占用及界址情形應以實際測量結果為準。本件標的物之土地使用分區依土地 登記謄本所示均為山坡地保育區，其開發使用所受之相關法令限制請應買人自 行查明。另本件拍賣之標的僅包含土地部分，其上之地上物等均不在本件拍賣範圍內，又道路部分之土地是否成立公用地役關係不明，拍定後之法律關係均 須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後按現況點交(地上物占用部分不點 交)。
6.
本件拍賣土地之地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第 1項規定者，有優先承買權。
7.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。
8.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。 六、本件標的22之
9.
22之
10.
22之6地號土地，依農業發展條例第16條前段規 定，每宗耕地分割後每人所得面積未達○點二五公頃者，不得分割。請應買人 注意。
11.
依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之 農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受 耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
12.
應買價額合計新台幣：29,574,000元。
土地增值 (3)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段 22-4地號
8,906 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 2,008.6 萬元
= 396萬元
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段 22-5地號
2,295 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 518.1 萬元
= 101.6萬元
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段西勢內寮小段 22-6地號
1,911 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 430.7 萬元
= 85.3萬元
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