基隆法院 114讓23626
基隆市七堵區瑪陵坑段東勢上股小段239地號
特拍
不點交
待拍
206.7萬
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- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/8/25 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
206.7萬
保證金：
41.4萬
總坪數：
375.8坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
375.8 坪
總現值：
335.4 萬
拍後增值：
128.7 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
239地號，面積 662 m2，持分 1/5，22.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
25-2地號，面積 1,320 m2，持分 2/5，87.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
25-1地號，面積 553 m2，持分 2/5，36.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
30地號，面積 766 m2，持分 2/5，50.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
32地號，面積 136 m2，持分 2/5，9.1 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/3/24，總底價 335.4萬，保證金 67.1萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 285.3萬，保證金 57.1萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2026/5/12，總底價 242.8萬，保證金 48.6萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2026/5/22~2026/8/21，總底價 242.8萬，保證金 48.6萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
本院於民國114年9月22日至現場履勘，債務人不在場，據到場之地政人員指界 稱：「?239地號：為門牌號碼『基隆市七堵區大同街63之1號』房屋（以下簡 稱63之1號房屋）占用基地，部分面積為旁邊空地及通道。?25-
2.
25-
3.
32地號土地：分別位於63之1號房屋北北西方400公尺、北北西方450公尺、西北 方250公尺、西北方230公尺處，其上均為雜木林，無路可達。」等語。 本件僅拍賣土地（5筆）應有部分，上開63之1號房屋非本件拍賣標的；又系封 土地上倘另有其他定著物、農林作物，亦非本件拍賣標的。上開63之1號房屋及 其他定著物、農林作物占用系封土地之權源均不明，拍定後，渠等與系封土地 間之占有使用收益法律關係，均由拍定人自理。 依據民國114年9月提出到院之估價報告稱：「勘估標的土地均屬山坡地保育區 農牧用地。勘估標的位於七堵區瑪陵坑之山區，未來發展潛力弱。僅239地號土 地臨路（路寬約6公尺）。學校及市場接近性差。大眾運輸條件差。」等語。 拍定後均不點交。
土地增值 (5)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 239地號
662 m2 × (1/5) × 2,700 元 - 22.1 萬元
= 13.6萬元
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 25-2地號
1,320 m2 × (2/5) × 2,700 元 - 87.8 萬元
= 54.8萬元
3.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 25-1地號
553 m2 × (2/5) × 2,700 元 - 36.8 萬元
= 22.9萬元
4.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 30地號
766 m2 × (2/5) × 2,700 元 - 50.9 萬元
= 31.8萬元
5.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 32地號
136 m2 × (2/5) × 2,700 元 - 9.1 萬元
= 5.6萬元
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