基隆法院 114誠10353
基隆市七堵區瑪陵坑段東勢上股小段246地號
應買
部分點交
待拍
632.3萬
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- 2026/7/21 更新
拍賣日期：
2026/7/16 ~ 2026/10/15
案件種類：
土地
總底價：
632.3萬
保證金：
126.5萬
總坪數：
806.2坪
坪單價：
0.8萬/坪
持分地坪：
806.2 坪
總現值：
719.6 萬
拍後增值：
87.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
246地號，面積 1,587 m2，持分 1/1，375.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段
246-4地號，面積 1,078 m2，持分 1/1，256.6 萬
(山坡地保育區 暫未編定)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/4/14，總底價 875萬，保證金 175萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
2拍，2026/5/12，總底價 743.8萬，保證金 148.8萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
3拍，2026/6/9，總底價 632.3萬，保證金 126.5萬，坪單價 0.8萬/坪，停拍
停拍，2026/6/8，停拍
法院筆錄 (9)
1.
他項權利設定情形： 1.向合作金庫資產管理股份有限公司設定抵押權擔保最高限額新臺幣500萬 元。
2.
民國114年5月21日履勘時，債務人不在場，據地政人員指界稱：
3.
地號 246土地係位於七堵區大同街46之1號建物東北方約565公尺處之土地，使用現況 為雜木林，無路可達；
4.
地號246之4土地係位於七堵區大同街46之1號建物 東北方約595公尺處之土地，使用現況為雜木林，無路可達。地政機關指界位置 僅供參考，相關界址及占用情形應以實際測量結果為準。本件拍賣土地之使用 分區依土地謄本所示為山坡地保育區，其開發使用所受之相關法令限制請應買 人自行查明，請應買人注意，拍定後按現況點交（地上物占用部分不點交）。
5.
本件拍賣土地之地上建物所有人如符合土地法第104條或民法第426條之2第 1項規定者，有優先承買權。
6.
本件拍賣土地之耕作人，如符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1 項規定，就該土地有優先承買權。
7.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證書，請應買人特別注意。 六、本件標的246地號土地，依農業發展條例第16條前段規定，每宗耕地分割後 每人所得面積未達○點二五公頃者，不得分割。請應買人注意。
8.
依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。但符合第34條規定之 農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受 耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
9.
應買價額合計新台幣：6,323,000元。
土地增值 (2)
1.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 246地號
1,587 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 375.7 萬元
= 52.8萬元
2.
基隆市 七堵區 瑪陵坑段東勢上股小段 246-4地號
1,078 m2 × (1/1) × 2,700 元 - 256.6 萬元
= 34.5萬元
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