基隆法院 115儉12974
基隆市安樂區基金一路121巷22號底層
1拍
點交
待拍
747.7萬
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- 2026/7/27 更新
拍賣日期：
2026/8/26 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
747.7萬
保證金：
149.6萬
總坪數：
38.2坪
坪單價：
19.6萬/坪
持分地坪：
9.7 坪
公告建坪：
38.2 坪
總現值：
96.5 萬
拍後增值：
-344.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
22.2 坪
附建坪：
1.1 坪
增建坪：
14.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 新會段
508地號，面積 18,317.4 m2，持分 175/100000，440.6 萬
建物 (3)
1.
基隆市安樂區基金一路121巷22號底層，建號 1411，持分 1/272，77 萬
地下一層：17.19合計：17.19 (5層鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區基金一路121巷34之4號5樓，建號 1697，持分 1/1，223.4 萬
五層：73.31合計：73.31 陽台：3.72 (5層鋼筋混凝土造)
3.
基隆市安樂區基金一路121巷34之4號5樓增建部分，建號 3722，持分 1/1，6.7 萬
增建第六層：49.11合計：49.11 (5層樓)
法院筆錄 (8)
2.
他項權利設定情形： 本件執行標的均設定本金最高限額323萬元之抵押權予有限責任淡水第一信用合作社，抵押權於 拍定後塗銷。
3.
本院於民國115年6月3日至現場履勘，由債權人代理人會同警員、鎖匠、地政人員到場執 行。現場由鎖匠開門入內，屋內有水有電，室內有室內梯通往增建部分，擺有祖先牌位及神明 桌。屋況因潮濕木板裝潢壁紙均有發霉狀況，有漏水情事，天花板裸露管線且有壁癌。依據債 權人代理人在場略稱，該建物目前有停車位215號。另地政人員略稱，建物有增建。
4.
據民國114年7月之估價報告略稱：「勘估標的位於國揚大地社區內，室內規劃為三房兩 廳，現為住宅使用。增建部分為三房一廳。部分天花板有水漬痕跡。地下一層為停車空間，為 建物登記資料註記停車位編號，經訪詢社區管理中心人員指稱，新會段1411建號共有部分為專 用車位編號為地下一層編號215號。508地號土地為第三種住宅區」等語。
5.
依基隆市政府114年3月7日基府都使參字第1140108617號函，本建物5樓垂直增建1層，業經 本府工務局89年6月17日基府違建字第1671號違章建築拆除通知單核定拆除。請應買人於投標前 務必詳加注意!
6.
據債權人代理人於查封現場陳稱：有編號68號停車位一個，然該停車位係基於共有建物之 應有部分對共有建物特定部分之管理使用，依法即應由全體區分所有權人協議使用分管方法， 是否確有停車位使用權，應買人應自行查明。故本件編號215號停車位，拍定後不點交。 (六)關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向 債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封建物有足以影響交 易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。
7.
本件執行標的均有公寓大廈管理條例之適用，故本件合併拍賣之建物、土地應一併承買。
8.
系爭建物第1697建號建物有增建（經地政編為3722臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所 有權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記謄 本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分業經主管機關核定為違建且 應拆除，恐承擔將來可能遭拆除之風險。
9.
拍定後，僅點交1697建號建物。
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 新會段 508地號
18,317.4 m2 × (175/100000) × 30,100 元 - 440.6 萬元
= -344.1萬元
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