基隆法院 114讓29730
基隆市安樂區安一路266巷76之4號
2拍
不點交
待拍
382.7萬
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- 1 列管
- 2026/8/5 更新
拍賣日期：
2026/9/1 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
382.7萬
保證金：
76.6萬
總坪數：
33坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
9 坪
公告建坪：
33 坪
總現值：
57.8 萬
拍後增值：
-154.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
21 坪
增建坪：
12 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
基隆市 安樂區 西定段
842地號，面積 209 m2，持分 1/8，187 萬
2.
基隆市 安樂區 西定段
842-1地號，面積 2 m2，持分 1/8，1.9 萬
3.
基隆市 安樂區 西定段
842-2地號，面積 22 m2，持分 1/8，19.8 萬
4.
基隆市 安樂區 西定段
842-3地號，面積 4 m2，持分 1/8，3.7 萬
建物 (2)
1.
基隆市安樂區安一路266巷76之4號，建號 891，持分 1/1，141.4 萬
一層：69.43合計：69.43 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市安樂區安一路266巷76之4號增建部分，建號 2111，持分 1/1，28.9 萬
第一層增建部分：39.62合計：39.62 (4層(空白))
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/8/4，總底價 450萬，保證金 90萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本院於民國114年10月14日至現場履勘，債務人不在場。系封建物開門後須爬一段階梯上樓，屋 內有水電，堆放大量物品及傢俱，有增建(經地政編為2111臨建號)，系封增建另占用西定段84
2.
836-
3.
836-
4.
842-
5.
836-3地號，其間占有權源不明，上開遭占用土地不在本件拍賣範 圍內，拍定後渠等間占用法律關係均由拍定人自理，請投標人注意。 依據基隆市政府民國115年1月20日基府都使參字第1150203690號函稱：「……案址（基隆市安 樂區安一路266巷76之4號）建物擅自於1樓至2樓右側增建，前經93年3月2日違建查仁慈字第1號 基隆市安樂區公所違章建築查報簽辦單查報係屬違章建築，後於93年3月5日基府違建字第932號 基隆市政府工務局違章建築拆除通知單核定拆除。」等語。 依據民國114年10月提出到院之鑑價報告稱：「本案位於安一路之公寓住宅，建物為鋼筋混凝土 造4樓之第1層。屋齡約36年。基地土地使用分區為住宅區。標的保養及維護狀況不甚完好。生 活機能便利。」等語。 關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局函覆，無發生火災紀錄;基隆市政府函覆，該建物非 列管之高氯離子鋼筋建築物(即海砂屋)或地震受損建築物;基隆市警察局第四分局回覆，未發生 非自然死亡情事。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應 買人自行查明，不得於拍定後主張。拍定後不點交。
6.
抵押權拍定後均塗銷。
土地增值 (4)
1.
基隆市 安樂區 西定段 842地號
209 m2 × (1/8) × 19,500 元 - 187 萬元
= -136.1萬元
2.
基隆市 安樂區 西定段 842-1地號
2 m2 × (1/8) × 19,500 元 - 1.9 萬元
= -1.4萬元
3.
基隆市 安樂區 西定段 842-2地號
22 m2 × (1/8) × 19,500 元 - 19.8 萬元
= -14.4萬元
4.
基隆市 安樂區 西定段 842-3地號
4 m2 × (1/8) × 19,500 元 - 3.7 萬元
= -2.7萬元
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