基隆法院 114勤41911
基隆市中山區華興街51巷1之3號
2拍
不點交
待拍
48.2萬
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- 0 列管
- 2026/9/10 更新
拍賣日期：
2026/9/29 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
48.2萬
保證金：
9.7萬
總坪數：
3.9坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
3.9 坪
總現值：
10.8 萬
拍後增值：
-15.8 萬
主建坪：
3.7 坪
增建坪：
0.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 中山區 大德段
677地號，面積 344 m2，持分 1/60，25.5 萬
2.
基隆市 中山區 大德段
677-1地號，面積 38 m2，持分 1/60，0.9 萬
3.
基隆市 中山區 大德段
677-2地號，面積 4 m2，持分 1/60，0.2 萬
建物 (2)
1.
基隆市中山區華興街51巷1之3號，建號 767，持分 1/5，21.3 萬
4層：61.69合計：61.69 (4層樓鋼筋混凝土加強磚造)
2.
基隆市中山區華興街51巷1之3號增建部分，建號 1833，持分 1/5，0.3 萬
第四層增建部分：2.16合計：2.16 (4層，主要建材空白)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/9/1，總底價 56.5萬，保證金 11.3萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件建物經本院會同債權人代理人、估價師、地政人員現場履勘，地政人員稱: 677-
2.
67 7-2地號位於中山二路一巷111號建物右側約6公尺處，部分為階梯及水泥巷道，二地號相鄰。建 物部分敲門無人應門，由鎖匠開鎖後進入，屋內有生活用品，有水、有電，客廳安置神明桌， 有供奉神像及祖先牌位，牆面油漆剝落，有壁癌。據地政稱前陽台為增建。本件係拍賣不動產 應有部分，拍定後不點交。
3.
1833建號增建係違建，得標人應負擔被拆除危險，不得異議。
4.
關於本件標的是否有「海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、建物內有非自然死亡等情 形」，經本院函詢相關單位，基隆市消防局稱本件查無發生火災受創紀錄;核能安全委員會函 覆，該建物未包含於該會放射性污染建築物偵測紀錄中;基隆市政府函覆，該府目前無列管高氯 離子鋼筋混凝土建築物(即海砂屋)，非該府列管之地震受損建築物;基隆市警察局第四分局回 覆，未發生非自然死亡情事。惟本件因大量油漆剝落及牆面龜裂，可能為海砂屋或漏水情形， 請投標人特別注意。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請 應買人自行查明，不得於拍定後主張。
5.
設定他項權利情形：抵押權共設定新臺幣72萬元，拍定後全部塗銷。
土地增值 (3)
1.
基隆市 中山區 大德段 677地號
344 m2 × (1/60) × 17,500 元 - 25.5 萬元
= -15.5萬元
2.
基隆市 中山區 大德段 677-1地號
38 m2 × (1/60) × 11,056 元 - 0.9 萬元
= -0.2萬元
3.
基隆市 中山區 大德段 677-2地號
4 m2 × (1/60) × 12,800 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
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