基隆法院 115慎5189
基隆市仁愛區仁一路257號三十一樓之七
1拍
不點交
待拍
4,715萬
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- 2026/9/16 更新
拍賣日期：
2026/10/14 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
4,715萬
保證金：
943萬
總坪數：
39.6坪
坪單價：
119.2萬/坪
持分地坪：
3.2 坪
公告建坪：
39.6 坪
總現值：
186.4 萬
拍後增值：
-2,458.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
37 坪
附建坪：
2.6 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/31層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
基隆市 仁愛區 延平段
407地號，面積 1,516 m2，持分 693/100000，2,635 萬
2.
基隆市 仁愛區 延平段
411-3地號，面積 3.5 m2，持分 693/100000，10 萬
建物 (1)
1.
基隆市仁愛區仁一路257號三十一樓之七，建號 2912，持分 1/1，2,070 萬
三十一層：122.21合計：122.21 陽台：8.59 (31層鋼骨鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (7)
2.
據本次查封筆錄所載，債務人稱系封房屋現出租中，租期為112年9月3日至122年9月2日， 租金每月新台幣3萬8千元，廚房天花板有滲水痕跡。另因債務人表示該房屋是否為海砂屋、輻 射屋等情並不清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。
3.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同 移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承 受）人，且不得異議，請投標人注意！
4.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含 管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。
5.
投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會 議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工 程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。得標後應自行處理相關事務，不得以任 何理由要求法院處理，請投標人注意。
6.
拍定（應買、承受）人就拍賣物依強制執行法第69條規定無物之瑕疵擔保請求權，故投標 （應買、承受）人於投標前應務必親自再行前往查明釐清，投標（應買、承受）人嗣後不得再 以標的物有此等瑕疵或其他相關問題，要求撤銷拍定（應買、承受），請投標（應買、承受） 人注意。 六、他項權利設定情形（依據不動產登記謄本記載）：設定有中國信託商業銀行股份有限公司 第一順位最高限額抵押權新台幣2400萬元，有中租迪和股份有限公司第二順位最高限額抵押權 新台幣900萬元，拍定後均塗銷。
7.
另據鑑價報告記載，本件
8.
411-3地號土地之使用分區為商業區，惟實際使用分區及目 前使用之現況如何，及其使用開發上是否受到相關土地法、都市計劃法、區域計畫法、民法、 山坡地保育條例及其施行細則、山坡地建築管理辦法、農業發展條例、農業用地興建農舍辦 法、都市及非都市土地使用管制規則、實施區域計畫地區建築管理辦法、國家公園法、建築
土地增值 (2)
1.
基隆市 仁愛區 延平段 407地號
1,516 m2 × (693/100000) × 177,000 元 - 2,635 萬元
= -2,449萬元
2.
基隆市 仁愛區 延平段 411-3地號
3.5 m2 × (693/100000) × 177,000 元 - 10 萬元
= -9.6萬元
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