基隆法院 115慎17138
基隆市安樂區崇德路63之4號
1拍
點交
待拍
305萬
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- 2026/10/15 更新
拍賣日期：
2026/11/24 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
305萬
保證金：
61萬
總坪數：
20.2坪
坪單價：
15.1萬/坪
持分地坪：
4 坪
公告建坪：
20.2 坪
總現值：
33.3 萬
拍後增值：
-181.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
18.7 坪
附建坪：
1.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段
529-6地號，面積 186 m2，持分 1/14，215 萬
建物 (1)
1.
基隆市安樂區崇德路63之4號，建號 1632，持分 1/1，90 萬
五層：61.95合計：61.95 陽台4.98 (5層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (4)
2.
據115年8月12日之查封筆錄，地政人員在場表示無增建情形，與崇德路65-4號號陽台外推 為室內房間，兩戶相連，屋內無水無電，無大門亦無窗戶，拍定後拍定人應自行處理與隔壁房 屋相通問題，請投標人注意。另據鑑價報告記載，系封房屋屋況不佳，室內漏水嚴重，室內有 積水，屋頂似乎有部分剝落。另因未遇債務人，故該房屋是否為海砂屋、輻射屋、地震受創、 火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡（如凶宅）、或有其他影響交易價格情事等情並不 清楚，投標人於投標前應再自行查明釐清。
3.
本件標的如拍定（應買、承受）後查得尚有依公寓大廈管理條例或其他法令規定，須併同 移轉方得為所有權移轉登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，即便拍定（應買、承 受）人已繳足案款，本院亦將職權撤銷拍定（應買、承受），返還原繳價金予拍定（應買、承 受）人，且不得異議，請投標人注意！
4.
本件拍賣標的有公寓大廈管理條例之適用，債務人是否積欠所屬公寓大廈之公共基金（含 管理費、清潔費）？又倘債務人確有積欠，則積欠之該等公寓大廈公共基金（含管理費、清潔 費）有無民法第826條之1第3項規定之適用？以上各項均有不明，投標人均應自行查明。
5.
投標人應於投標前自行注意拍賣不動產之規約及分管情形（如公寓大廈之區分所有權人會 議所定規約、不動產分管情形等，所稱「規約」不以公寓大廈管理條例所定者為限，亦包括共 有人就不動產訂立之其他規約），及是否有積欠公共基金、管理費、水費、電費、瓦斯費、工
土地增值 (1)
1.
基隆市 安樂區 觀音段 529-6地號
186 m2 × (1/14) × 25,100 元 - 215 萬元
= -181.7萬元
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