基隆法院 114讓47578
基隆市中正區立德路60之4號
1拍
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待拍
766萬
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- 2026/10/19 更新
拍賣日期：
2026/11/3 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
766萬
保證金：
153.2萬
總坪數：
31.9坪
坪單價：
24萬/坪
持分地坪：
10.2 坪
公告建坪：
31.9 坪
總現值：
96.4 萬
拍後增值：
-171.6 萬
使用分區/類別：
主建坪：
27.1 坪
附建坪：
4.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
基隆市 中正區 祥豐段
517地號，面積 4,379 m2，持分 58/10000，202 萬
2.
基隆市 中正區 祥豐段
518地號，面積 412 m2，持分 58/10000，19 萬
3.
基隆市 中正區 祥豐段
554地號，面積 1,021 m2，持分 58/10000，47 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區立德路60之4號，建號 953，持分 1/1，498 萬
五層：89.56合計：89.56 陽台：15.88 (5層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (2)
2.
本院於民國115年2月25日至現場履勘，債務人在場稱：「系封建物為伊自住，無增改建，無分 管停車位，客廳部分天花板油漆剝落，建物無發生非自然死亡之情形。」等語。 民國115年3月提出到院之鑑價報告稱：「勘估之標的土地屬：住宅區（住
3.
。建物屬本國式5 層樓鋼筋混凝土造之第5層。屋況維護正常，有人居住。屋齡約44年。地區未來發展潛力普通。 勘估標的所臨街巷道寬度：8公尺。土地臨街面正面寬度：115公尺。大眾運輸條件：汽、機車 及公車為主要運輸工具。」等語。 本件拍賣建物現況（包括有無足以影響交易之特殊情事），依鑑價報告、及本院協同員警現場 履勘結果，已如上所揭示。惟系封建物是否另有其他足以影響交易之特殊情事（例如：海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形），投標（應買、承受）人於投標 （應買、承受）前，務請親至現場再行查明確認（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰 居、派出所進一步查詢）後，慎重考慮投標應買。又倘查得系封建物有足以影響交易之情事， 應於拍賣前儘速陳報本院。拍定後點交953建號。
土地增值 (3)
1.
基隆市 中正區 祥豐段 517地號
4,379 m2 × (58/10000) × 28,600 元 - 202 萬元
= -129.4萬元
2.
基隆市 中正區 祥豐段 518地號
412 m2 × (58/10000) × 28,600 元 - 19 萬元
= -12.2萬元
3.
基隆市 中正區 祥豐段 554地號
1,021 m2 × (58/10000) × 28,600 元 - 47 萬元
= -30.1萬元
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