基隆法院 115實20072
基隆市中正區中正路680號5樓之3
1拍
不點交
待拍
211.4萬
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- 2026/10/16 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:00
案件種類：
公寓
總底價：
211.4萬
保證金：
42.3萬
總坪數：
7.8坪
坪單價：
27.3萬/坪
持分地坪：
1.9 坪
公告建坪：
7.8 坪
總現值：
30.3 萬
拍後增值：
-107.1 萬
使用分區/類別：
主建坪：
6.7 坪
附建坪：
1.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
基隆市 中正區 港濱段
713地號，面積 395 m2，持分 171/30000，50 萬
2.
基隆市 中正區 港濱段
714地號，面積 643 m2，持分 171/30000，82 萬
3.
基隆市 中正區 港濱段
713-2地號，面積 4 m2，持分 171/30000，0.5 萬
4.
基隆市 中正區 港濱段
714-1地號，面積 7 m2，持分 171/30000，0.9 萬
5.
基隆市 中正區 港濱段
714-2地號，面積 31 m2，持分 171/30000，4 萬
建物 (1)
1.
基隆市中正區中正路680號5樓之3，建號 4287，持分 1/3，74 萬
五層：66.17合計：66.17 陽台10.73平方公尺 (5層、鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣房屋係無電梯公寓，本院現場查封時無人應門，經會同員警開鎖進入。屋內有水 有電，客廳桌面上有菸灰缸，並有許多使用過的香菸及食用物品垃圾，有2間房間有床鋪，1間 房間（靠近後陽台）地面經放置灰色破損塑膠管。環境髒亂、有發霉壁癌，地政人員稱無增 建。另依鑑價報告記載，標的所在社區為「中正京華」社區。
3.
據地政人員指稱，713-
4.
714-1地號土地為建物基地，714-2地號土地為建物基地靠近道路 部分，均為法定空地。
8.
本件係拍賣應有部分，房屋共有人有優先承買權，若房屋共有人之一就其共有之標的到場 應買拍得，則該標的其餘房屋共有人無優先承買權（為使土地及地上房屋所有權人合而為一， 基地共有人無優先承買權）。 公同共有人行使優先承買權時，應須全體公同共有人共同行使， 若無法全體共行使時，不得單獨主張優先承買。
9.
本件執行標的建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火 災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使 用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價 格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分 請投標人斟酌自行查明注意。六、本件拍賣土地為都市計畫土地，使用分區：
10.
714-1地號為住宅區（住
11.
，713-
12.
71 4地號為商業區（商
13.
，714-2地號為道路用地。
土地增值 (5)
1.
基隆市 中正區 港濱段 713地號
395 m2 × (171/30000) × 10,700 元 - 50 萬元
= -47.6萬元
2.
基隆市 中正區 港濱段 714地號
643 m2 × (171/30000) × 72,200 元 - 82 萬元
= -55.5萬元
3.
基隆市 中正區 港濱段 713-2地號
4 m2 × (171/30000) × 43,500 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
4.
基隆市 中正區 港濱段 714-1地號
7 m2 × (171/30000) × 10,700 元 - 0.9 萬元
= -0.9萬元
5.
基隆市 中正區 港濱段 714-2地號
31 m2 × (171/30000) × 72,200 元 - 4 萬元
= -2.7萬元
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