基隆法院 114儉30032
基隆市中正區新豐街303巷8弄11號
1拍
不點交
待拍
1,708.7萬
- 3 點閱
- 0 列管
- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/5/27 週三 上午 11:00
案件種類：
透天
總底價：
1,708.7萬
保證金：
341.8萬
總坪數：
50.3坪
坪單價：
34萬/坪
持分地坪：
27.1 坪
公告建坪：
50.3 坪
總現值：
289.4 萬
拍後增值：
-1,300.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
29.5 坪
附建坪：
6.7 坪
增建坪：
14.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 調和段
1277地號，面積 2,376.5 m2，持分 377/10000，1,590.2 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區新豐街303巷8弄11號，建號 303，持分 1/1，98 萬
一層：46.97二層：50.45合計：97.42 陽台4.98平台8.46屋頂突出物8.62 (2層樓加強磚造)
2.
基隆市中正區新豐街303巷8弄11號增建部分，建號 8764，持分 1/1，20.5 萬
增建第三層：46.81合計：46.81 (2層樓)
法院筆錄 (7)
2.
他項權利設定情形：無
3.
本院於民國114年9月23日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑定人、地政人員到場執行。現場由第三人即承租人李○開門入內，屋內有水有電且使用瓦斯桶，客廳擺有神明桌供奉 關公。屋內因潮濕而有壁癌，牆壁剝落及滲水嚴重。屋內擺放大量生活雜物。在場地政人 員陳稱：「系爭建物之屋頂突出物以外之鐵皮空間為增建」。
4.
據民國114年12月出具之估價報告略稱：「勘估標的1277土地屬住宅區(住
5.
，屋齡約45.9 2年。」等語。
6.
另債權人於114年9月24日向本院具狀陳明並提出承租人李○與債務人就本件執行標的所締 結之租賃契約。是應買本件執行標的應有所有權讓與不破租賃相關規定之適用，而需承受 與承租人之租賃法律關係，請應買前注意。
7.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載 及本院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影 響交易之特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行 查明（自行向債權人、債務人、當地鄰里長、鄰居、派出所進一步探詢）。又倘查得系封 建物有足以影響交易之情事，應於拍賣前儘速陳報本院。(六)系爭建物第303建號建物有增建（經地政編為8764臨建號）。增建部分前未曾辦理建物所有 權第一次登記致與建物登記謄本所載不符；本件拍定後，能否逕持本院依據土地建物登記 謄本所核發之不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記？又增建部分是否為違建？以上各 項均 有不明，應買人均應自行查明，並承擔將來可能遭拆除之風險。
8.
拍定後，不點交。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 調和段 1277地號
2,376.5 m2 × (377/10000) × 32,300 元 - 1,590.2 萬元
= -1,300.8萬元
以上資料由司法院基隆市中正區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
