基隆法院 114儉30032
基隆市中正區新豐街303巷8弄11號
應買
不點交
待拍
1,234.8萬
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- 2026/8/12 更新
拍賣日期：
2026/8/12 ~ 2026/11/11
案件種類：
透天
總底價：
1,234.8萬
保證金：
247萬
總坪數：
50.3坪
坪單價：
24.5萬/坪
持分地坪：
27.1 坪
公告建坪：
50.3 坪
總現值：
289.4 萬
拍後增值：
-859.7 萬
使用分區/類別：
主建坪：
29.5 坪
附建坪：
6.7 坪
增建坪：
14.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 調和段
1277地號，面積 2,376.5 m2，持分 377/10000，1,149.1 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區新豐街303巷8弄11號，建號 303，持分 1/1，70.9 萬
一層：46.97二層：50.45合計：97.42 陽台4.98平台8.46屋頂突出物8.62 (2層樓加強磚造)
2.
基隆市中正區新豐街303巷8弄11號增建部分，建號 8764，持分 1/1，14.8 萬
增建第三層：46.81合計：46.81 (2層樓)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/5/27，總底價 1,708.7萬，保證金 341.8萬，坪單價 34萬/坪，停拍
停拍，2026/5/20，停拍
法院筆錄 (6)
1.
他項權利設定情形： 1.本件執行標的均設定本金最高限額456萬元之抵押權予有限責任基隆第一信用合作社。 2.本件執行標的均設定本金最高限額300萬元之抵押權予合迪股份有限公司。 3.本件執行標的均設定本金最高限額240萬元之抵押權予合迪股份有限公司。 4.本件執行標的均設定本金最高限額300萬元之抵押權予合迪股份有限公司。 5.上開抵押權，於拍定後塗銷。
2.
本院於民國114年9月23日至現場履勘，由債權人代理人會同鑑定人、地政人員到場執行。 現場由第三人即承租人李○開門入內，屋內有水有電且使用瓦斯桶，客廳擺有神明桌供奉關 公。屋內因潮濕而有壁癌，牆壁剝落及滲水嚴重。屋內擺放大量生活雜物。在場地政人員陳 稱：「系爭建物之屋頂突出物以外之鐵皮空間為增建」。
3.
據民國114年12月出具之估價報告略稱：「勘估標的1277土地屬住宅區(住
4.
，屋齡約45.9 2年。」等語。
5.
另債權人於114年9月24日向本院具狀陳明並提出承租人李○與債務人就本件執行標的所締 結之租賃契約。是應買本件執行標的應有所有權讓與不破租賃相關規定之適用，而需承受與承 租人之租賃法律關係，請應買前注意。
6.
關於系爭建物有無足以影響交易之特殊情事（例如：建物內前有非自然死亡情事、海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、或其他情形）一節，經本件估價報告所載及本 院現場履勘記實上尚未知悉其他足以影響交易之特殊情事，惟系爭建物是否有足以影響交易之 特殊情事，投標（應買、承受）人於投標（應買、承受）前，務請親至現場再行查明（自行向
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 調和段 1277地號
2,376.5 m2 × (377/10000) × 32,300 元 - 1,149.1 萬元
= -859.7萬元
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