基隆法院 114誠29183
基隆市中正區武昌街104巷8之12號
2拍
不點交
待拍
233.8萬
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- 2026/7/24 更新
拍賣日期：
2026/8/18 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
233.8萬
保證金：
46.8萬
總坪數：
21.5坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
7.8 坪
公告建坪：
21.5 坪
總現值：
48.6 萬
拍後增值：
-135 萬
主建坪：
21.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段
1188地號，面積 514 m2，持分 1/20，183.6 萬
建物 (2)
1.
基隆市中正區武昌街104巷8之12號，建號 1926，持分 1/1，45.9 萬
三層：68.33合計：68.33 (5層樓鋼筋混凝土造)
2.
基隆市中正區武昌街104巷8之12號增建部份，建號 5368，持分 1/1，4.3 萬
3層：2.84合計：2.84 (5層樓加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/21，總底價 275萬，保證金 55萬，坪單價 12.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
他項權利設定情形： 1.向國泰人壽保險股份有限公司設定抵押權擔保最高限額新臺幣55萬元。 2.向林神連設定抵押權擔保最高限額新臺幣150萬元。
2.
民國114年9月18日履勘時，債務人不在場，大門深鎖，會同警員及鎖匠開啟入內，屋內有 水有電，室內陳設凌亂，客廳及房間堆置大量雜物，桌上留有第三人吳○如之藥袋及學生使用 之課本。隔壁第三人林○男出現，並稱其有本件執行標的之鑰匙，現由其偶爾來訪之親屬使 用，債務人已十餘年未見，本件執行標的之水、電費均由其繳納。另據警員查報，本件執行標 的經查訪未遇。拍定後之法律關係須由拍定人自理，請應買人注意，拍定後不點交。
3.
建號5368建物為增建，未辦理建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險， 請應買人注意。
4.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，且 本件拍賣建物現況除上揭拍賣公告揭示者外，另有無其他足以影響交易之特殊情事（例如：建 物內前有非自然死亡情事、海砂屋、輻射屋、因地震受創、因火災受損、或其他情形），應買 人於投標前應自行查明，請應買人特別注意。
土地增值 (1)
1.
基隆市 中正區 港濱段 1188地號
514 m2 × (1/20) × 18,900 元 - 183.6 萬元
= -135萬元
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