臺南法院 114意13468
台南市白河區馬稠後里甘宅82號
3拍
不點交
待拍
238.1萬
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- 1 列管
- 2025/12/11 更新
拍賣日期：
2026/1/6 週二 下午 02:00
案件種類：
其他
總底價：
238.1萬
保證金：
47.7萬
總坪數：
94.3坪
坪單價：
2.5萬/坪
持分地坪：
93.1 坪
公告建坪：
94.3 坪
總現值：
80 萬
拍後增值：
-99.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
85.4 坪
附建坪：
8.9 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 白河區 馬稠後段
956地號，面積 7,386 m2，持分 1/24，179.2 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市白河區馬稠後里甘宅82號，建號 146，持分 100000/50000，58.9 萬
一層：104.13二層：36.98合計：141.11 雨遮14.69
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/18，總底價 372萬，保證金 74.4萬，坪單價 3.9萬/坪，流標
2拍，2025/12/9，總底價 297.6萬，保證金 59.6萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號1土地上有數棟未保存登記之建物。據債務人在場稱：編號1 建物由其自用，無出租或出借。另據鑑價報告稱：編號1建物第二層天花板有破損、滲漏水情 形。占有之法律關係不明，除編號1建物外之建物均不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定 後不點交。
2.
土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定，有優先承買權。惟主張優 先承買權時，應併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。六、編號1建物佔用鄰地956-4地號土地11.34平方公尺（1樓佔用10.32平方公尺、2樓佔用1.02 平方公尺），占有法律關係不明，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉。又如符合土 地法第104條規定，鄰地所有權人有優先承買權，但應連同土地建物一併承買，拍定人不得拒 絕。
4.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承 買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買 之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得 拒絕買受或承受。
5.
拍賣建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政 機關洽辦，且其實際面積及坐落位置可能因測量方法而有誤差，應買人請特別注意並自行查 證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地 之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別 注意並自行查證，均與本院權責無涉。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定 人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 白河區 馬稠後段 956地號
7,386 m2 × (1/24) × 2,600 元 - 179.2 萬元
= -99.2萬元
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