花蓮法院 113孝24216
花蓮縣壽豐鄉中興街176號
1拍
不點交
待拍
37萬
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- 2025/10/29 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 下午 02:30
案件種類：
平房
總底價：
37萬
保證金：
7.4萬
總坪數：
3.6坪
坪單價：
10.4萬/坪
持分地坪：
4.7 坪
公告建坪：
3.6 坪
總現值：
11.2 萬
拍後增值：
-20.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
1.8 坪
增建坪：
1.8 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 壽農段
1591地號，面積 232.9 m2，持分 1/15，32 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣壽豐鄉中興街176號，建號 265，持分 1/15，3 萬
一層：87.62合計：87.62 (1層住家用、加強磚造、木造)
2.
花蓮縣壽豐鄉中興街176號，建號 查封422，持分 1/15，2 萬
一層：89.26合計：89.26 (1層、鐵皮、木造)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
3.
本件標的查封時，據地政人員稱，壽豐鄉中興街176號房屋座落於壽農段1591地號上，房屋部分鋼筋外露及水泥剝落，屋內有壁癌，裝潢破損，木板腐朽，鐵皮生鏽，地板有坑洞，屋 前木造部分，屋後鐵皮及木造部分，均為增建。另據花蓮縣警察局吉安分局豐田派出所查訪 結果，房屋現為共有人居住使用，應買人請自行查明注意。
4.
本件查封422建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築， 則有被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
8.
拍定後拍賣標的抵押權塗銷。
9.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 壽豐鄉 壽農段 1591地號
232.9 m2 × (1/15) × 7,200 元 - 32 萬元
= -20.8萬元
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