臺南法院 114湘33646乙
台南市新化區??拔林337號
1拍
不點交
待拍
51萬
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- 2025/10/30 更新
拍賣日期：
2025/11/26 週三 下午 02:00
案件種類：
平房
總底價：
51萬
保證金：
10.2萬
總坪數：
1.3坪
坪單價：
39.8萬/坪
持分地坪：
9 坪
公告建坪：
1.3 坪
總現值：
26.7 萬
拍後增值：
-18.3 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
1.3 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 新化區 那拔段
1260地號，面積 1,068.2 m2，持分 1/36，45 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市新化區??拔林337號，建號 409，持分 1/18，6 萬
一層：76.30合計：76.3 (一層樓房、磚造、住家用)
法院筆錄 (6)
1.
查封時，拍賣土地上除拍賣建物外，另有鐵皮車棚及其他建物坐落，建物為三合院型態，由共 有人居住使用。土地實際使用現況及有無其他使用上之限制，應買人請自行查證注意，除拍賣 建物外，其他地上建物、地上物均不在拍賣範圍，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明， 拍定後與土地間之法律關係由拍定人自理，應買人請自行注意，拍定後不點交。
5.
本件不動產分甲、乙2標拍賣。債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則由本 院指定，如一宗或數宗不動產拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，其 餘部分即不予拍定。
6.
本件拍賣之不動產，係拍賣共有物應有部份，倘非共有人拍定，共有人有依本拍賣條件履 行之優先承買權，拍定後不點交。共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行 使，不得僅就其中一筆或數筆為之，共有人若就其所共有之不動產主張優先承買權時，拍定 (或承受或特拍應買) 人就剩餘之不動產不得拒絕購買或承受。 六、依照強制執行法第113條準用同法第69條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
7.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴 訟確定日為止。
土地增值 (1)
1.
臺南市 新化區 那拔段 1260地號
1,068.2 m2 × (1/36) × 9,000 元 - 45 萬元
= -18.3萬元
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