臺南金拍 114南金職亥625
臺南市左鎮區左鎮段449-2地號
3拍
不點交
待拍
93.7萬
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- 2025/12/16 更新
拍賣日期：
2025/12/31 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
93.7萬
保證金：
18.8萬
總坪數：
382.1坪
坪單價：
0.2萬/坪
持分地坪：
382.1 坪
總現值：
130.6 萬
拍後增值：
36.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
臺南市 左鎮區 左鎮段
449-2地號，面積 7,017 m2，持分 1/14，22.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
臺南市 左鎮區 左鎮段
455地號，面積 596 m2，持分 1/7，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
3.
臺南市 左鎮區 左鎮段
456-21地號，面積 600 m2，持分 3643/70000，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
4.
臺南市 左鎮區 左鎮段
456-25地號，面積 319 m2，持分 8721/70000，6.4 萬
(一般農業區 農牧用地)
5.
臺南市 左鎮區 左鎮段
456-7地號，面積 698 m2，持分 2365/58086，7.7 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
6.
臺南市 左鎮區 左鎮段
482地號，面積 252 m2，持分 1/7，5.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
7.
臺南市 左鎮區 左鎮段
484-1地號，面積 640 m2，持分 1/28，6.4 萬
(一般農業區 丙種建築用地)
8.
臺南市 左鎮區 左鎮段
484-9地號，面積 4,855 m2，持分 74767/700000，35.2 萬
(一般農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/19，總底價 146萬，保證金 29.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/10，總底價 116.8萬，保證金 23.4萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號１土地上部分為河床、部分為雜竹林、部分有果樹，編號
2.
８土地為雜林木，編號３土地上有數棟相連之鐵皮屋，編號４土地部分為雜草地、部分有果樹，編號５土地為水泥空地，其上有鐵皮涼棚，編號７土地上有平房一座，其中編號
3.
６土地不臨路。另依前案鑑價報告記載，編號
4.
８土地為雜草雜樹，編號２土地部分種植果樹、部分為雜草雜樹，編號
5.
５土地上部分為鐵皮平房建物坐落、部分為空地，編號４土地部分為雜草、部分種植香蕉，編號
6.
７土地上部分為平房建物，部分為空地。另據土地登記謄本上載：編號７土地上有建物１棟。應買人請自行查證，上開建物及地上物，占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
7.
均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，主張優先承買之共有人就其餘部分因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的均不得拒絕買受或承受。
8.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、如有符合土地法第１０７條規定之承租人，承租人有優先承買權。
9.
編號１至
10.
８土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
11.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、嚴重漏水、土地掩埋廢棄物、受污染等）請求撤銷拍定。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (8)
1.
臺南市 左鎮區 左鎮段 449-2地號
7,017 m2 × (1/14) × 440 元 - 22.4 萬元
= -0.3萬元
2.
臺南市 左鎮區 左鎮段 455地號
596 m2 × (1/7) × 920 元 - 5.2 萬元
= 2.6萬元
3.
臺南市 左鎮區 左鎮段 456-21地號
600 m2 × (3643/70000) × 2,100 元 - 5.2 萬元
= 1.4萬元
4.
臺南市 左鎮區 左鎮段 456-25地號
319 m2 × (8721/70000) × 2,100 元 - 6.4 萬元
= 1.9萬元
5.
臺南市 左鎮區 左鎮段 456-7地號
698 m2 × (2365/58086) × 4,200 元 - 7.7 萬元
= 4.2萬元
6.
臺南市 左鎮區 左鎮段 482地號
252 m2 × (1/7) × 2,100 元 - 5.2 萬元
= 2.4萬元
7.
臺南市 左鎮區 左鎮段 484-1地號
640 m2 × (1/28) × 3,600 元 - 6.4 萬元
= 1.8萬元
8.
臺南市 左鎮區 左鎮段 484-9地號
4,855 m2 × (74767/700000) × 1,121 元 - 35.2 萬元
= 22.9萬元
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