詳細法拍資料

土地 (9)

臺南市左鎮區菜寮段 66地號，面積 92 m²，持分 1/9，0.7 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市左鎮區菜寮段 81-3地號，面積 13,069 m²，持分 1/9，46.1 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市左鎮區菜寮段 105-2地號，面積 4,668 m²，持分 1/18，9.6 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市左鎮區菜寮段 105-7地號，面積 4,668 m²，持分 1/18，9.6 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市左鎮區菜寮段 107-3地號，面積 530 m²，持分 1/18，1.3 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市左鎮區菜寮段 107-7地號，面積 530 m²，持分 1/18，1.3 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市左鎮區菜寮段 109-4地號，面積 92 m²，持分 1/12，0.7 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市左鎮區菜寮段 115-2地號，面積 621 m²，持分 1/9，6.4 萬

(一般農業區農牧用地)

臺南市左鎮區菜寮段 115-3地號，面積 291 m²，持分 1/9，3.2 萬

(一般農業區農牧用地)

建物 (1)

台南市左鎮區菜寮142號，建號 33，持分 1/12，0.7 萬

一層：78.58合計：78.58 (一層樓房、竹磚造、住家用)

拍賣紀錄 (3)

1拍，2026/2/25，總底價 124萬，保證金 24.8萬，坪單價 62.6萬/坪，流標

2拍，2026/3/18，總底價 99.2萬，保證金 19.9萬，坪單價 50.1萬/坪，流標

3拍，2026/4/8，總底價 79.6萬，保證金 16萬，坪單價 40.2萬/坪，流標

法院筆錄 (4)

查封時，據地政指界人員稱：編號1至7土地均為雜草、雜木，且均未臨路，編號8至9土地為雜木、果樹，有臨路。編號1建物為磚石造建物，惟另有一側有搭建鐵皮建物（非本件拍賣範圍），編號1建物內以鐵架補強支撐，堆置工具雜物。占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。

編號1建物佔用菜寮段109地號土地，占有法律關係不明，若遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，土地所有權人有優先承買權，拍定人不得拒絕。

係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。六、據地政指界人員稱：編號1至7土地均無臨接道路，請應買人注意，如有不能通行致無法使用之情事，拍定人應自行處理，與本院權責無關。

據編號1建物謄本記載，為未經勘測公告之建物，現場建物面積與登記不符，且建物坐落之土地非拍賣之土地，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不得以面積之增減或位置偏移請求增減價金或撤銷拍定；又該建物是否遭占用基地之土地所有權人請求不當得利或拆屋還地、是否因違建而遭行政機關依法拆除，應買人應特別注意並自行查證，均與本院權責無涉。

土地增值 (9)

臺南市左鎮區菜寮段 66地號

92 m² × (1/9) × 260 元 - 0.7 萬元

= -0.4萬元

臺南市左鎮區菜寮段 81-3地號

13,069 m² × (1/9) × 260 元 - 46.1 萬元

= -8.3萬元

臺南市左鎮區菜寮段 105-2地號

4,668 m² × (1/18) × 370 元 - 9.6 萬元

= 0萬元

臺南市左鎮區菜寮段 105-7地號

4,668 m² × (1/18) × 370 元 - 9.6 萬元