屏東法院 113洪40853
屏東縣枋寮鄉保生路130號
3拍
不點交
待拍
74萬
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- 2025/12/26 更新
拍賣日期：
2026/1/13 週二 下午 01:30
案件種類：
透天
總底價：
74萬
保證金：
14.8萬
總坪數：
17.8坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
17.8 坪
公告建坪：
17.8 坪
總現值：
44 萬
拍後增值：
6.8 萬
使用分區/類別：
主建坪：
13.7 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 保生段
666地號，面積 95 m2，持分 28890/480480，4.5 萬
2.
屏東縣 枋寮鄉 保生段
666-5地號，面積 213 m2，持分 1/4，32.7 萬
建物 (2)
1.
屏東縣枋寮鄉保生路130號，建號 308，持分 1/4，32 萬
1樓層：85.352樓層：82合計：167.35 屋頂突出物4.54 (2層、國民住宅、加強磚造)
2.
屏東縣枋寮鄉無，建號 暫499，持分 1/4，4.8 萬
1樓層：13.30合計：13.3 雨遮50.82 (1層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/2，總底價 115.5萬，保證金 23.1萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/23，總底價 92.4萬，保證金 18.5萬，坪單價 5.2萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
第三人占有使用。
2.
抵押權拍定後均塗銷。
3.
土地使用分區均係枋寮都市計畫(64年 1月3日實施)住宅區。六、本件拍賣標的暫499建號建物，係未辦保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由 拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理 所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請應買人注意。
4.
本件係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，土地與建物合併拍賣，優先承買人主張優先 承買權者，應連同建物一併承買，不得異議；惟若本件土地與建物之共有人不同，若均主張優 先承買時，本於土地法第104條，使土地及地上建物所有權人合而為一之立法精神，基地共有人 無優先承買權，應以建物共有人有優先承買權為主，請應買人注意。惟若共有人之一於拍賣期 日到場應買並拍定，其餘共有人無優先承買權。又若有優先承買權爭議，係屬實體爭執事項， 需另訴解決，請應買人注意。
5.
登記謄本一般註記事項記載：「未會同申請，欠繳書狀費，繳清後發狀」，拍定後之法律 關係由拍定人自理，未繳清差價前不得辦理所有權移轉登記，且不得主張瑕疵擔保請求權，請 應買人注意。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 枋寮鄉 保生段 666地號
95 m2 × (28890/480480) × 11,726 元 - 4.5 萬元
= 2.2萬元
2.
屏東縣 枋寮鄉 保生段 666-5地號
213 m2 × (1/4) × 7,000 元 - 32.7 萬元
= 4.6萬元
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