臺南法院 114方127622
臺南市玉井區三埔段527-1地號
1拍
不點交
待拍
100萬
- 6 點閱
- 0 列管
- 2025/11/1 更新
拍賣日期：
2025/11/25 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
100萬
保證金：
20萬
總坪數：
277.1坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
277.1 坪
總現值：
42.1 萬
拍後增值：
-57.9 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 玉井區 三埔段
527-1地號，面積 5,497 m2，持分 1/6，100 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (9)
2.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地上有網室種植蔬果及短期作物，部分果樹占用。惟實際使用情況，應買人請自行查證。本件係拍賣債務人所有不動產 之應有部分，共有人間有無分管契約不明，地上建物、作物等地上物均不在本 件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有 法律關係，拍定後不點交。
6.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。
7.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制，但符合同條例第三十四條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限（私 法人如符合同條例第三十三條但書規定而得承受耕地者，應於投標時將許可證 明置入標袋內，或於聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，且不 許嗣後補正）。 六、投標人或承受人是否符合農業發展條例之相關規定，請自行注意，如因資 格不符或法令規定等相關情事致無法辦理所有權移轉登記，由拍定人或承受人 自行負責，與法院權責無涉。
8.
耕地租用之承租人如符合土地法第107條規定，對承租耕地有優先承買權。
9.
本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人 斟酌，並待優先承買權確定後，本院另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(勿先 行繳納)，本院始得依法核發權利移轉證明書，請應買人、投標人等特別注意。
10.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增 減為由請求增減價金或撤銷拍賣。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋…… 等）請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
本件網站上之照片僅供參考之用，實際現況應買人應自行查證。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 玉井區 三埔段 527-1地號
5,497 m2 × (1/6) × 460 元 - 100 萬元
= -57.9萬元
以上資料由司法院台南市玉井區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
