臺南法院 113東163392
台南市安定區港口19號
2拍
點交
待拍
855萬
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- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/5/12 週二 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
855萬
保證金：
171萬
總坪數：
68.2坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
23 坪
公告建坪：
68.2 坪
總現值：
179.4 萬
拍後增值：
-342.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
65.3 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 安定區 港口段
3363-10地號，面積 76 m2，持分 1/1，522 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市安定區港口19號，建號 773，持分 1/1，279 萬
一層：43.72二層：43.72三層：43.72屋頂突出物：7.92合計：139.08 陽台9.60 (鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市安定區港口19號，建號 2401，持分 1/1，54 萬
一層：34.16四層：42.66合計：76.82 (4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/25，總底價 950萬，保證金 190萬，坪單價 13.9萬/坪，流標
2拍，2025/12/16，總底價 760萬，保證金 152萬，坪單價 11.1萬/坪，停拍
停拍，2025/12/8，停拍
法院筆錄 (7)
1.
編號1建物無門鈴，3樓部分有增建，前方遮雨棚有增建。系爭建物因地震受窗而有裂痕，目視 建物內堆放雜物，屋內物品多數未搬離，據鄰人陳稱建物內無人居住。應買人應自行查明，本 件拍定後依現況點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
經查本件建物於民國113年12月間曾發生非自然死亡情事，拍定人不得以此主張撤銷拍 定。六、依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定 人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減，請求增減價金或 聲請撤銷拍賣。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利 移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、標匭號碼是否正確。若投標書未投入法院指定之標匭，投標無效。
土地增值 (1)
1.
臺南市 安定區 港口段 3363-10地號
76 m2 × (1/1) × 23,600 元 - 522 萬元
= -342.6萬元
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