苗栗法院 114儉7244
苗栗縣卓蘭鎮食水坑段474地號
特拍
點交
待拍
62.3萬
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- 2026/2/26 更新
拍賣日期：
2026/3/19 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
62.3萬
保證金：
12.5萬
總坪數：
156.7坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
156.7 坪
總現值：
29.5 萬
拍後增值：
-32.8 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 食水坑段
474地號，面積 657.8 m2，持分 1/4，20.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 卓蘭鎮 食水坑段
537地號，面積 1,414 m2，持分 1/4，41.5 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/11/20，總底價 108萬，保證金 21.6萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
2拍，2025/12/18，總底價 86.4萬，保證金 17.3萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
3拍，2026/1/22，總底價 69.2萬，保證金 13.9萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
應買，2026/1/30~2026/4/29，總底價 69.2萬，保證金 13.9萬，坪單價 0.4萬/坪，停拍
停拍，2026/2/10，停拍
法院筆錄 (8)
1.
本院於114年5月23日現場查封時，據地政人員指稱：474地號現況為部分道 路、部分雜林；537地號上有建物佔用（門牌：食水坑51號）、部分道路、部分 空地、部分果樹、雜林，惟仍應以實測為準。
2.
本件土地上建物不在拍賣之列，其占有使用土地之法律關係權源不明，拍 定後如有糾紛請自行解決。
3.
本院不負責鑑界及複丈事宜，請應買人自行注意查証及確認實際範圍。
4.
本件係拍賣標的物之應有部分，惟共有人間有無分管約定不明，拍定後不 點交。
5.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
6.
優先承買權：
7.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。惟主張優先承買權之共有人，須就其 擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承 買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人 或承受人就該標的不得拒絕買受或承受，共有人及拍定人均不得異議。
8.
本件土地上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定， 就建物坐落之基地部分有優先於共有人之優先購買權。 六、本件拍賣標的中使用地類別為農牧用地者，係屬農業發展條例第3條第11款 之耕地，私法人或依監督寺廟條例辦妥登記之寺廟不得應買，但符合同條例第3 3條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出同條例第34條第2項所定之證明 文件。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 卓蘭鎮 食水坑段 474地號
657.8 m2 × (1/4) × 570 元 - 20.8 萬元
= -11.4萬元
2.
苗栗縣 卓蘭鎮 食水坑段 537地號
1,414 m2 × (1/4) × 570 元 - 41.5 萬元
= -21.4萬元
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