雲林法院 114辛23368一
雲林縣斗南鎮大東段大東小段2272地號
1拍
不點交
待拍
484萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
484萬
保證金：
96.8萬
總坪數：
664.3坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
664.3 坪
總現值：
307.4 萬
拍後增值：
-176.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 斗南鎮 大東段大東小段
2272地號，面積 1,101 m2，持分 1/1，243 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
雲林縣 斗南鎮 大東段大東小段
2273地號，面積 1,095 m2，持分 1/1，241 萬
(特定農業區 農牧用地)
法院筆錄 (7)
2.
一據地政人員指界(114年7月23日)稱，2272地號及2273地號土地臨路，現種植 水稻，有一水井坐落2272地號土地，兩筆土地混合使用。2379地號土地與鄰地 混合使用，現種植水稻。又土地上之水井依法為土地之一部分，亦在拍賣之範 圍（惟，水井之「抽水設備」非本件拍賣之範圍內）。再據在場之債務人親屬 及承租人稱:上開三筆土地均出租與承租人沈OO使用，租賃期間自112年1月1日 起至117年1月1日止，租金每期3,000元/分地，亦有債務人陳報及提出之租賃契 約書。依鑑價報告記載，
3.
2273地號土地北側臨道路、2379地號土地南側 臨道路。又假扣押查封時(110年11月24日)，據地政人員指界稱，
4.
2379地號土地均種植蔬菜，
5.
2273地號土地前方為水溝，無道路相通、237 9地號與鄰地2378地號混合使用。相關爭議，應由拍定人自理，請應買人注意， 拍定後不點交。
9.
優先承買權： 一拍賣之土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權之次序如下：〈1〉出租耕地之承租人。〈2〉共有土地現耕 之他共有人。〈3〉毗連耕地之現耕所有權人，但僅能對直接相毗鄰之標的主張 優先承買。倘同順序有2人以上主張優先承買權時，定期抽籤決定之，但得標人 為直接毗連耕地之現耕所有人時，其餘直接毗連耕地之現耕所有權人，即無優 先承買權。 二耕地承租人（需提出證明文件）有優先承買權（土地法第107條、民法第460 條之
10.
。如就優先承買權之有無或優先承買之範圍有所爭執，均應提起實體訴 訟確認，執行法院並無實體審查權限。 三如有數優先承買權人主張優先承買，將依法律規定認定優先權之順序，如有 爭議，應提起確認訴訟救濟。
11.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項：一拍賣標的為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未 附於投標書內者，投標無效。 二應買人於投標前仍應自行查明注意拍賣標的現況（如向主管機關查詢拍賣土 地之最新土地使用分區及土地相關使用限制及法令限制、土地是否經套繪管制 等）及占有使用情形是否與拍賣公告相符（如與拍賣公告所載不符，請速告知 本院，俾利後續處理）。 三本件依序開標，如第一標賣得價金足以清償債權、執行費、土地增值稅時， 第二標即予停止拍賣，如有投標亦不拍定，如已拍定亦得撤銷拍定。債務人於 拍定前得指定應拍定不動產之部分。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 斗南鎮 大東段大東小段 2272地號
1,101 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 243 萬元
= -88.9萬元
2.
雲林縣 斗南鎮 大東段大東小段 2273地號
1,095 m2 × (1/1) × 1,400 元 - 241 萬元
= -87.7萬元
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