屏東法院 114亥25595一
屏東縣萬丹鄉水泉段264地號
1拍
不點交
待拍
220萬
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- 2025/11/3 更新
拍賣日期：
2025/12/2 週二 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
220萬
保證金：
44萬
總坪數：
55.3坪
坪單價：
4萬/坪
持分地坪：
55.3 坪
總現值：
93.3 萬
拍後增值：
-126.7 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 萬丹鄉 水泉段
264地號，面積 472.2 m2，持分 8089/210609，22 萬
2.
屏東縣 萬丹鄉 水泉段
272地號，面積 4,290.7 m2，持分 8089/210609，198 萬
法院筆錄 (8)
2.
本件是拍賣屏東縣萬丹鄉水泉段
3.
272地號土地之應有部分，上開2筆共 有土地有無約定使用或分管不明，拍定後均不點交。本件拍賣之2筆土地相連，其中264地號土地現為雜草雜木林地，而272地號土地現部分面積為雜木林地， 部分面積為菜園與果樹，另有部分面積為共有人黃文杰搭建之輪胎行。
4.
上開雜木林，菜園與果樹等作物，及共有人黃文杰搭建之輪胎行，均不在 本次拍賣範圍，請拍定人與應買人注意。
8.
本件拍賣土地使用分區：屏東縣萬丹鄉水泉段
9.
272地號均為農業區。 （萬丹都市計劃）
10.
本件拍賣之土地訂有三七五租約，且本件均係拍賣土地之應有部分。故本 件拍賣，有優先承買權者，其優先承買之次序如下：
11.
符合耕地三七五減 租條例第15條第1項規定之承租人；
12.
土地共有人。符合上開規定者，始有 優先購買權。其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權 人無優先購買權。如符合耕地三七五減租條例第15條第1項規定之承租人及他應 有部分之「公同共有人」行使優先承買權，有民法第828條第3項規定之適用。 除法律另有規定外，公同共有之共有人需全體一同行使或得其他公同共有人同 意行使優先承買權。否則應買或行使優先承買權無效。本件符合耕地三七五減 租條例第15條第1項規定之承租人及共有人若主張優先承買權應就全部標的一同 合併承買，不得僅就部分拍賣標的行使之。
土地增值 (2)
1.
屏東縣 萬丹鄉 水泉段 264地號
472.2 m2 × (8089/210609) × 5,100 元 - 22 萬元
= -12.8萬元
2.
屏東縣 萬丹鄉 水泉段 272地號
4,290.7 m2 × (8089/210609) × 5,100 元 - 198 萬元
= -114萬元
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