苗栗金拍 114苗金職同67二
苗栗縣南庄鄉北獅里興段北獅里興小段22地號
2拍
不點交
待拍
224.3萬
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- 0 列管
- 2025/12/2 更新
拍賣日期：
2025/12/17 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
224.3萬
保證金：
44.9萬
總坪數：
306.2坪
坪單價：
0.7萬/坪
持分地坪：
306.2 坪
總現值：
98.9 萬
拍後增值：
-125.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (17)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
34-1地號，面積 5,111 m2，持分 1/24，43.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
34地號，面積 1,115 m2，持分 1/16，14.4 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
27-3地號，面積 9 m2，持分 1/16，0.2 萬
(河川區 農牧用地)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
27-1地號，面積 352 m2，持分 1/16，4.4 萬
(河川區 農牧用地)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
27地號，面積 524 m2，持分 1/16，6.4 萬
(河川區 農牧用地)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
26-5地號，面積 537 m2，持分 1/16，13.1 萬
(河川區 丙種建築用地)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
26-4地號，面積 2 m2，持分 1/16，0.1 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
26地號，面積 974 m2，持分 1/16，23.6 萬
(河川區 丙種建築用地)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
22地號，面積 4,430 m2，持分 1/16，57 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
22-2地號，面積 129 m2，持分 1/16，1.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
22-3地號，面積 35 m2，持分 1/16，0.4 萬
(山坡地保育區 交通用地)
4.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
22-4地號，面積 1,162 m2，持分 1/16，15 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
22-5地號，面積 1,132 m2，持分 1/16，14.6 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
22-6地號，面積 664 m2，持分 1/16，8.1 萬
(河川區 農牧用地)
7.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
22-9地號，面積 443 m2，持分 1/16，5.8 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
8.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
22-13地號，面積 2 m2，持分 1/16，0.1 萬
(山坡地保育區 交通用地)
9.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段
24地號，面積 1,280 m2，持分 1/16，15.6 萬
(河川區 農牧用地)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/11/19，總底價 279.8萬，保證金 56萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
法院筆錄 (58)
1.
１１４年７月１日現場查封時，債務人不在場，經會同地政人員指界稱：查封之
2.
２２─２地號土地現為空地及雜木，２２─
3.
２２─
4.
２２─
5.
２２─６地號土地現為河床地，２２─９地號土地其上有建物占用，餘為空地，２２─１３地號土地現為空地，
6.
２６─４地號土地現為河床地，２６─５地號土地現為路橋，
7.
２７─
8.
２７─３地號土地現為河床地，
9.
３４─１地號土地現為雜木林。惟實際情形，投標人仍宜自行查證注意，上開地上物均非本件拍賣範圍，且占有權源不明，如有爭議應另行訴訟解決。
10.
據鑑價報告記載：
11.
２２─２地號土地為空地，２２─
12.
２２─
13.
２２─
14.
２２─６地號土地為河床，２２─
15.
２２─１３地號土地為空地，
16.
２６─４地號土地為河床，２６─５地號土地為橋及河床，２７地號土地為河床，２７─１地號土地為雜木林、河床及道路，２７─３地號土地為河床，
17.
３４─１地號土地為雜木林；２２─
18.
２２─
19.
２２─
20.
２６─
21.
２７─
22.
３４─１地號土地須經鄰地出入。
23.
債權人具狀陳報：２２地號土地上有木材堆放，２２─２地號土地上有雨遮建物，２２─９地號土地含道路及兩側土地，上有無門牌之建物坐落，據鄰人稱建物應為土地共有人休假時居住使用。
24.
本件拍賣土地為應有部分，亦查無分管契約，拍定後不點交。
25.
土地其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
26.
本件拍賣之
27.
２２─
28.
２２─
29.
２２─
30.
２２─
31.
２２─
32.
２７─
33.
２７─
34.
３４─１地號土地（其中２２─
35.
２７─
36.
２７─３地號土地依土地謄本雖記載為河川區農牧用地，惟其他登記事項另記載：部分為山坡地保育區，故拍賣條件仍定有本項應買資格之限制，請投標人自行注意）：
37.
為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第３３條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但書規定者，應將相關許可證明文件附於投標書。
38.
查無三七五租約登記。
39.
本件拍賣之不動產：
40.
２２─
41.
２２─９地號土地如有建物所有權人租用基地（須向本件債務人承租）建築房屋，符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項規定者，就該土地有優先承買權（須提出優先承買權之證明文件）。
42.
不動產均係拍賣應有部分，土地共有人有優先承買權，若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先承買權。
43.
前開優先承買權人之優先購買次序如下：１‧租地建屋之建物所有權人。２‧不動產共有人。如其中之優先購買權人到場應買，則同順序及後順序之優先購買權人無優先購買權。
44.
若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併拍賣且擁有應有部分或一同承租之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由拒絕應買。
45.
如就優先承買權之主張有爭議時，須俟該確認之訴判決確後，本公司或法院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書，請投標人注意。六、拍賣之土地使用分區及類別：
46.
２２─
47.
２２─
48.
２２─
49.
２２─
50.
３４─１地號土地為山坡地保育區農牧用地，２２─
51.
２２─１３地號土地為山坡地保育區交通用地，２２─
52.
２７─
53.
２７─３地號土地為河川區農牧用地，
54.
２６─５地號土地為河川區丙種建築用地，２６─４地號土地為山坡地保育區丙種建築用地。
55.
本件拍賣之
56.
２６─
57.
２６─５地號土地有設定地上權，拍定後不塗銷。
58.
本件分標拍賣之不動產，其中一標或數標之賣得價金，已足清償債權額及債務人應負擔之費用時
土地增值 (17)
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 34-1地號
5,111 m2 × (1/24) × 820 元 - 43.9 萬元
= -26.4萬元
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 34地號
1,115 m2 × (1/16) × 820 元 - 14.4 萬元
= -8.7萬元
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 27-3地號
9 m2 × (1/16) × 820 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 27-1地號
352 m2 × (1/16) × 820 元 - 4.4 萬元
= -2.6萬元
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 27地號
524 m2 × (1/16) × 820 元 - 6.4 萬元
= -3.7萬元
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 26-5地號
537 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 13.1 萬元
= -4.7萬元
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 26-4地號
2 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 26地號
974 m2 × (1/16) × 2,500 元 - 23.6 萬元
= -8.4萬元
1.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 22地號
4,430 m2 × (1/16) × 820 元 - 57 萬元
= -34.3萬元
2.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 22-2地號
129 m2 × (1/16) × 820 元 - 1.7 萬元
= -1萬元
3.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 22-3地號
35 m2 × (1/16) × 820 元 - 0.4 萬元
= -0.2萬元
4.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 22-4地號
1,162 m2 × (1/16) × 820 元 - 15 萬元
= -9萬元
5.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 22-5地號
1,132 m2 × (1/16) × 820 元 - 14.6 萬元
= -8.8萬元
6.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 22-6地號
664 m2 × (1/16) × 820 元 - 8.1 萬元
= -4.7萬元
7.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 22-9地號
443 m2 × (1/16) × 820 元 - 5.8 萬元
= -3.5萬元
8.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 22-13地號
2 m2 × (1/16) × 820 元 - 0.1 萬元
= -0.1萬元
9.
苗栗縣 南庄鄉 北獅里興段北獅里興小段 24地號
1,280 m2 × (1/16) × 820 元 - 15.6 萬元
= -9萬元
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